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최종 업데이트: 2026-04-25 06:59
2025타경50373
서울서부지방법원 본원 8계(02-3271-1328)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 은평구 연서로9길 36-1, 동일홈타운 3층 303호
(서울특별시 은평구 구산동 25-24)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 19.44㎡ (5.88평)
건물: 27.64㎡ (8.36평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 은평구 연서로9길 36-1, 동일홈타운 3층 303호 |
| 소유자 / 채무자 | 김효진 / 김효진 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-03-25 |
감정가
253,000,000
최저가
161,920,000
보증금
16,192,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-21 | 253,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-25 | 202,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-06 | 161,920,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-24 | 129,536,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-02-24 | 253,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-31 | 202,400,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-26 | 161,920,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-30 | 129,536,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김세희 | 주거용 전부 |
전입: 2021-07-02
확정: 2021-06-07 배당: 2023-07-26 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 주거용 전부 |
전입: 2021-07-02
확정: 2021-06-07 배당: 2025-03-14 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 3층 | 18.05.21 | 27.64㎡(8.36평)[공급10평] / 도시형생활주택/단지형다세대 | 75,900,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 다세대주택, 아파트 등 공동주택 등이 소재함. *인근에 버스정류장, 근거리에 구산역(지하철6호선)이 소재함. * 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. *본건 남측으로 노폭 약 9m의 포장도로와 접하여 차량접근 가능함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-07-12 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:280,000,000 | |
| 2(을3) | 2023-07-26 | 주택임차권(전부) | 김OO | 280,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.02확정:2021.06.07 |
| 3(갑5) | 2025-01-10 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 302,077,807 | 소멸 | 말소기준등기2025타경50373 |
| 4(갑6) | 2025-04-18 | 압류 | 은OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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