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최종 업데이트: 2026-04-24 22:12
2025타경512246
인천지방법원 본원 19계(032-860-1619)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 미래로 42, 구월동코아루파크드림 3층 323호
(인천광역시 남동구 구월동 1140)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약19평형] |
| 면적 |
토지: 5.66㎡ (1.71평)
건물: 31.03㎡ (9.39평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 미래로 42, 구월동코아루파크드림 3층 323호 |
| 소유자 / 채무자 | 김필선 / 김필선 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-11-17 |
감정가
122,000,000
최저가
59,780,000
보증금
5,978,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 71,999,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 인천 이성현 |
| 차순위 입찰가 | 70,900,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 122,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 85,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 59,780,000 |
진행 메모
매각 : 71,999,999 원 (59.02%)
(입찰 5 명,매수인:인천 이성현 / 차순위금액 70,900,000원)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.22 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원유정 | 주거용 제3층 제323호 |
전입: 2022-03-18
확정: 2022-02-17 배당: 2024-05-01 |
120,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 3층 | 13.06.05 | 31.03㎡(9.39평)[계약19평] / 업무시설(오피스텔) | 85,400,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. * 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(석천사거리역 -인천2호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. * 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, "업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임. * 서측으로 폭 약 22m, 북측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약 4m내외의 포장도로와 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-04-26 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:120,000,000 | |
| 2(갑4) | 2023-11-22 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2024-05-01 | 주택임차권(제3층 제323호) | 원OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.18확정:2022.02.17 |
| 4(갑5) | 2025-09-12 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 2025타경512246 |
관련 문서 (PDF)
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