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최종 업데이트: 2026-04-24 22:13
2025타경512260
인천지방법원 본원 19계(032-860-1619)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 계양구 효서로303번길 20, 중앙하이츠아파트 1동 3층 302호
(인천광역시 계양구 작전동 99-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급18평형] |
| 면적 |
토지: 18.98㎡ (5.74평)
건물: 44.50㎡ (13.46평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 계양구 효서로303번길 20, 중앙하이츠아파트 1동 3층 302호 |
| 소유자 / 채무자 | 채화신 / 채화신 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-11-17 |
감정가
147,000,000
최저가
102,900,000
보증금
10,290,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 113,378,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 인천 문경국 |
| 차순위 입찰가 | 107,310,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 147,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-10 | 102,900,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 147,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 102,900,000 |
진행 메모
매각 : 113,378,000 원 (77.13%)
(입찰 5 명,매수인:인천 문경국 / 차순위금액 107,310,000원)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고은미 | 주거용 주택전부 |
전입: 2021-10-18
확정: 2021-09-16 배당: 2023-11-29 |
130,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 3층 | 90.10.29 | 44.5㎡(13.46평)[공급18평] / 주거용 | 58,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임. * 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 근거리에 작전역(지하철 인천1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. * 대체로 사다리형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임. * 본건 소재 아파트단지는 북측, 서측, 동측으로 폭 약 70미터, 10미터, 6미터의 아스콘포장도로에 각각 접하고 있음.
참고사항
* 외필지 : 작전동 99-9, 100-3
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2021-10-15 | 소유권이전(매매) | 채OO | 0 | 거래가액:155,000,000 | |
| 2(갑9) | 2022-07-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑10) | 2023-07-06 | 가압류 | 주OOOOOOO | 873,000,000 | 소멸 | 2023카단104009 |
| 4(을5) | 2023-11-29 | 주택임차권(주택전부) | 고OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.18확정:2021.09.16 |
| 5(갑13) | 2025-09-12 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 130,000,000 | 소멸 | 2025타경512260 |
관련 문서 (PDF)
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