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최종 업데이트: 2026-04-24 22:17
2025타경512368
인천지방법원 본원 19계(032-860-1619)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 중구 운북동 453-63)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급19평형] |
| 면적 |
토지: 70.95㎡ (21.46평)
건물: 51.94㎡ (15.71평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 중구 운북동 453-63 |
| 소유자 / 채무자 | 강창신 / 강창신 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-11-24 |
감정가
136,000,000
최저가
66,640,000
보증금
6,664,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 72,555,555원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 인천 임철 |
| 차순위 입찰가 | 71,200,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 136,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 95,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 66,640,000 |
진행 메모
매각 : 72,555,555 원 (53.35%)
(입찰 3 명,매수인:인천 임철 / 차순위금액 71,200,000원)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.14 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권태완 | 주거용 제지층 제비01호 |
전입: 2021-04-29
확정: 2021-04-14 배당: 2023-07-10 |
196,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 지하 | 17.10.31 | 51.94㎡(15.71평)[공급19평] / 주거용 | 68,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "영종역(공항철도선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(영종역-공항철도선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임. * 남하향 완경사 지대내 부정형 토지로서, 현황 "공동주택" 건부지로 이용 중임. * 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로를 이용 중임.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2021-05-20 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:196,000,000 | |
| 2(을1) | 2023-07-10 | 주택임차권(제지층 제비01호) | 권OO | 196,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.29확정:2021.04.14 |
| 3(갑9) | 2024-05-21 | 가압류 | 근OOOOO | 19,701,692 | 소멸 | 말소기준등기2024카단105786 |
| 4(갑10) | 2025-09-17 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 196,000,000 | 소멸 | 2025타경512368 |
| 5(갑11) | 2025-11-10 | 가압류 | (OOOOOOO | 25,139,013 | 소멸 | 2025카단826381 |
관련 문서 (PDF)
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