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최종 업데이트: 2026-04-24 22:20
2025타경512488
인천지방법원 본원 19계(032-860-1619)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 염창로 35, 베스티움 5층 502호
(인천광역시 미추홀구 주안동 25-34)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약12평형] |
| 면적 |
토지: 5.56㎡ (1.68평)
건물: 17.10㎡ (5.17평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 염창로 35, 베스티움 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | 문중석 / 문중석 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-11-24 |
감정가
69,000,000
최저가
33,810,000
보증금
3,381,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 36,012,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 인천 이영애 |
| 차순위 입찰가 | 34,120,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 69,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 48,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 33,810,000 |
진행 메모
매각 : 36,012,000 원 (52.19%)
(입찰 2 명,매수인:인천 이영애 / 차순위금액 34,120,000원)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.15 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이은정 | 주거용 5층 502호 |
전입: 2022-02-04
확정: 2022-01-13 배당: 2023-02-27 |
68,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 5층 | 12.10.31 | 17.095㎡(5.17평)[계약12평] / 오피스텔(주거용) | 48,300,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안북초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 다세대주택, 상업용빌딩, 근린생활시설 등 이 혼재하는 역세권 후면 주거 및 상업혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안북초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 다세대주택, 상업용빌딩, 근린생활시설 등 이 혼재하는 역세권 후면 주거 및 상업혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하며 도로상태 양호함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2021-12-17 | 소유권이전(매매) | 문OO | 0 | 거래가액:70,000,000 | |
| 2(을3) | 2023-02-27 | 주택임차권(5층 502호) | 이OO | 68,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.04확정:2022.01.13 |
| 3(갑11) | 2023-08-10 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,132,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단203822 |
| 4(갑12) | 2023-11-28 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑13) | 2025-09-22 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 68,000,000 | 소멸 | 2025타경512488 |
| 6(갑14) | 2025-10-22 | 압류 | 미OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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