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최종 업데이트: 2026-04-24 22:27
2025타경512778
인천지방법원 본원 19계(032-860-1619)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 경인로 626, 리더스타워 비동 16층 1609호
(인천광역시 남동구 간석동 316-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 7.05㎡ (2.13평)
건물: 23.91㎡ (7.23평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 경인로 626, 리더스타워 비동 16층 1609호 |
| 소유자 / 채무자 | 윤정섭 / 윤정섭 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-12-01 |
감정가
65,000,000
최저가
31,850,000
보증금
3,185,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 41,999,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 인천 이성현 |
| 차순위 입찰가 | 39,500,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 65,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 45,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 31,850,000 |
진행 메모
매각 : 41,999,999 원 (64.62%)
(입찰 6 명,매수인:인천 이성현 / 차순위금액 39,500,000원)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김준수 | 주거용 전부 |
전입: 2021-12-31
확정: 2021-11-08 배당: 2024-02-01 |
90,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 16층중 16층 | 07.05.17 | 23.91㎡(7.23평) / 오피스텔 | 45,500,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘인천지하철1호선 간석역’ 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 오피스텔 및 아파트, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 대상물건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다. * 사다리형 평지로서, 오피스텔 및 주차장시설 건부지 등으로 이용 중입니다. * 북서측으로 광대로와 접하며, 북동측 및 동측으로 소로에 접합니다.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-01-05 | 소유권이전(매매) | 윤OO | 0 | 거래가액:90,000,000 | |
| 2(갑5) | 2022-05-19 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2023-05-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2024-02-01 | 주택임차권(전부) | 김OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.31확정:2021.11.08 |
| 5(갑7) | 2025-04-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2025-09-26 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 90,000,000 | 소멸 | 2025타경512778 |
관련 문서 (PDF)
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