목록으로
최종 업데이트: 2026-04-24 22:28
2025타경512794
인천지방법원 본원 19계(032-860-1619)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 청마로 111, 디자인타운 101동 2층 202호
(인천광역시 서구 당하동 1098-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약23평형] |
| 면적 |
토지: 33.05㎡ (10평)
건물: 66.22㎡ (20.03평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 청마로 111, 디자인타운 101동 2층 202호 |
| 소유자 / 채무자 | 김용석 / 김용석 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-12-01 |
감정가
211,000,000
최저가
103,390,000
보증금
10,339,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 123,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 장태봉 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 211,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 147,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 103,390,000 |
진행 메모
매각 : 123,500,000 원 (58.53%)
(입찰 1 명,매수인:인천 장태봉)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박민선 | 주거용 |
전입: 2025-02-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 박소희 | 주거용 전부 |
전입: 2022-07-25
확정: 2022-06-14 배당: 2024-08-20 |
195,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 2층 | 15.03.24 | 66.22㎡(20.03평)[계약23평] / 오피스텔 | 147,700,000 |
현황 및 위치
* ○ 본건위치 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "당하초등학교" 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 아파트 및 다세대주택 단지 등으로 둘러 싸인 주상복합지대로 주거환경은 양호함 - 편의시설: 당하 이마트(도보3분), 롯데마트(도보14분) - 교육시설: 인천당하초(도보3분), 인천백석초(도보5분), 인천세무고(도보7분) - 공원시설: 도보 2분 거리내 공원 3곳 있음 * ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(서곳로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 독정역(도보4분), 완정역(도보6분) * ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 도시형생활주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. * ○남동측으로 중로와 북동측으로 소로의 포장도로와 접함
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-06-05 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:170,000,000 | |
| 2(을6) | 2024-08-20 | 주택임차권(전부) | 박OO | 195,000,000 | 소멸 | 전입:2022.07.25확정:2022.06.14 |
| 3(갑4) | 2025-09-26 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 195,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경512794 |
| 4(갑5) | 2025-11-04 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다