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최종 업데이트: 2026-04-24 22:31
2025타경512836
인천지방법원 본원 19계(032-860-1619)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 만수로94번길 21, 캐슬베리 4층 402호
(인천광역시 남동구 만수동 5-254)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 14.30㎡ (4.33평)
건물: 52.54㎡ (15.89평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 만수로94번길 21, 캐슬베리 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 장재원 / 장재원 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-12-01 |
감정가
175,000,000
최저가
85,750,000
보증금
8,575,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 96,169,990원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 인천 |
| 차순위 입찰가 | 88,900,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 175,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 122,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 85,750,000 |
진행 메모
매각 : 96,169,990 원 (54.95%)
(입찰 3 명,매수인:인천 / 차순위금액 88,900,000원)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최지원 | 주거용 전부 |
전입: 2022-04-28
확정: 2022-04-04 배당: 2024-06-19 |
196,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 4층 | 16.10.26 | 52.544㎡(15.89평) / 오피스텔 | 122,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. * 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량 출입은 가능함. * 대체로 세장형의 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용중임. * 남서측으로 약 6미터 및 남동측, 북서측 으로 폭 약 4미터의 포장 도로에 각각 접하고 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-05-27 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | 거래가액:196,000,000 | |
| 2(갑4) | 2024-01-05 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2024-06-19 | 주택임차권(전부) | 최OO | 196,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.28확정:2022.04.04 |
| 4(갑5) | 2025-09-30 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 196,000,000 | 소멸 | 2025타경512836 |
관련 문서 (PDF)
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