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최종 업데이트: 2026-04-24 22:32
2025타경512868
인천지방법원 본원 19계(032-860-1619)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 청마로 64, 플로채 107동 2층 204호
(인천광역시 서구 당하동 1087-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 21.16㎡ (6.4평)
건물: 35.73㎡ (10.81평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 청마로 64, 플로채 107동 2층 204호 |
| 소유자 / 채무자 | 손재현 / 손재현 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-12-01 |
감정가
123,000,000
최저가
60,270,000
보증금
6,027,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 77,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 10 | 매수인 | 인천 박종철 |
| 차순위 입찰가 | 76,999,999원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 123,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 86,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 60,270,000 |
진행 메모
매각 : 77,000,000 원 (62.6%)
(입찰 10 명,매수인:인천 박종철 / 차순위금액 76,999,999원)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박정수 | 주거용 |
전입: 2025-04-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 손봉수 | 주거용 |
전입: 2025-04-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이용진 | 주거용 |
전입: 2025-01-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이지은 | 주거용 전부 |
전입: 2021-12-23
확정: 2021-12-13 배당: 2023-11-10 |
155,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 2층 | 14.12.23 | 35.73㎡(10.81평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 61,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함. * 5필일단의 사다리형의 도시형생활주택 부지임. * 본건 남동측으로 세로, 북서측으로 중로의 포장도로와 접함.
참고사항
* ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)’으로 이용 중임. * 외필지 :당하동1087-16, 1087-17,1087-18, 1087-19
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-01-06 | 소유권이전(매매) | 손OO | 0 | 거래가액:155,000,000 | |
| 2(갑6) | 2023-09-19 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,020,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단105644 |
| 3(을3) | 2023-11-10 | 주택임차권(전부) | 이OO | 155,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.23확정:2021.12.13 |
| 4(갑7) | 2025-05-12 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2025-09-30 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 155,000,000 | 소멸 | 2025타경512868 |
관련 문서 (PDF)
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