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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경513375
인천지방법원 본원 19계(032-860-1619)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 염전로168번길 28, 도화두손지젤시티 에이동 6층 613호
(인천광역시 미추홀구 도화동 985-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약13평형] |
| 면적 |
토지: 6.15㎡ (1.86평)
건물: 20.74㎡ (6.27평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 염전로168번길 28, 도화두손지젤시티 에이동 6층 613호 |
| 소유자 / 채무자 | 신경식 / 신경식 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2026-01-05 |
감정가
96,000,000
최저가
47,040,000
보증금
4,704,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 96,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-25 | 67,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-24 | 47,040,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-29 | 32,928,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 배주석 | 주거용 제6층 제613호 |
전입: 2022-01-20
확정: 2022-01-20 배당: 2024-02-28 |
110,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 장재욱 | 주거용 |
전입: 2025-10-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 6층 | 19.02.12 | 20.7376㎡(6.27평)[계약13평] / 오피스텔 | 67,200,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천청인학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. * 인접토지와 등고평탄한 대체로 장방형의 토지로서, '업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임. * 본건 남서, 남동측으로 중로에 각각 접하고 있음.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-01-27 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | 거래가액:110,000,000 | |
| 2(을1) | 2024-02-28 | 주택임차권(제6층 제613호) | 배OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.20확정:2022.01.20 |
| 3(갑4) | 2025-10-29 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 110,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경513375 |
관련 문서 (PDF)
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