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최종 업데이트: 2026-04-25 02:38
2024타경581456
인천지방법원 본원 18계(032-860-1618)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 서판로 74, 현대빌라 비층 02호
(인천광역시 남동구 만수동 109-241)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급11평형] |
| 면적 |
토지: 9.33㎡ (2.82평)
건물: 33.39㎡ (10.1평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 서판로 74, 현대빌라 비층 02호 |
| 소유자 / 채무자 | 김지연 / 김지연 |
| 채권자 | 김성민 |
| 배당종기일 | 2025-03-17 |
감정가
49,000,000
최저가
16,807,000
보증금
1,680,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 35,040,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-27 | 49,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-09 | 34,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-11 | 24,010,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-26 | 16,807,000 |
진행 메모
매각 : 35,040,000 원 (71.51%)
(입찰 1 명,매수인:인천 한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김성민 | 주거용 비층 02호 |
전입: 2021-07-05
확정: 2021-07-05 배당: 2024-12-12 |
49,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 지하 | 97.05.21 | 33.39㎡(10.1평)[공급11평] / 방2, 주방, 화장실, 발코니 등 | 14,700,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 완경사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑16) | 2021-07-19 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:49,000,000 | |
| 2(갑17) | 2023-04-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2023-08-24 | 주택임차권(비층 02호) | 김OO | 49,000,000 | 전입:2021.07.05확정:2021.07.05 | |
| 4(갑18) | 2024-01-25 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑19) | 2024-12-19 | 강제경매 | 김OO | 54,579,811 | 소멸 | 2024타경581456 |
관련 문서 (PDF)
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