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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경619
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 정촌면 소곡리 1042)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 170.36㎡ (51.53평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 정촌면 소곡리 1042 |
| 소유자 / 채무자 | 전영기,강영선 / 전영기 |
| 채권자 | 소상공인자영업자새출발기금(주)(진주중앙신협승계인) |
| 배당종기일 | 2025-06-16 |
감정가
290,954,340
최저가
203,668,000
보증금
20,366,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 290,954,340 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-04 | 203,668,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-15 | 142,568,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 99,798,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| CLRIDE.N | 점포 1-215호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 소곡리 1042 / 비행안전제2구역(전술),자연녹지지역,자연취락지구,보전녹지지역,가축사육제한구역 | 450 | 237,000원 |
| 토지 | 2 | 소곡리 1043 | 비행안전제2구역(전술),자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역 / 대 274㎡ (82.89평) | 237,000 | 64,938,000원 |
| 토지 | 3 | 소곡리 1045 | 비행안전제2구역(전술),자연녹지지역,자연취락지구,군사기지 및 군사...비행안전제2구역(전술),자연녹지지역,자연취락지구,군사기지 및 군사시설 보호구역,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 대 309.7㎡ (93.68평) | 252,000 | 78,044,400원 |
| 토지 | 4 | 소곡리 1042-1 | 비행안전제2구역(전술),보전산지,공익용산지,자연녹지지역,군사기지...비행안전제2구역(전술),보전산지,공익용산지,자연녹지지역,군사기지 및 군사시설 보호구역,보전녹지지역,준보전산지,가축사육제한구역 / 임야 694㎡ (209.94평) | 36,000 | 24,984,000원 |
| 건물 | 1 | 정촌로 266-2 [소곡리 1042,1043]목조 토기와지붕 등 1.목조 토기와지붕, 2.시멘트 블럭조 스레트지붕 | 단층 / 단독주택 | 96 | 149,000원 |
| 2 | 단층 | 부속사 | 61.4㎡(18.57평) / 50,000원 | 3,070,000 | * 사용승인:1950.00.00* 공부상 89.54㎡ |
| 제시외건물및기타 | 1 | 정촌로 266-2 [소곡리 1042,1043]조적조 슬레이트지붕 등 1.조적조 슬레이트지붕, 2.(벽체이용)목조 슬레이트지붕, 3.조적조 슬레이트지붕, 4.조적조 슬레이트지붕 | / 다용도실 | 8 | 105,000원 |
| 2 | 차양 | 16.1㎡(4.87평) / 30,000원 | 483,000 | 매각포함 | |
| 3 | 창고 | 10.2㎡(3.09평) / | 600,000 | 매각포함 | |
| 4 | 단층 | 견사 | 2㎡(0.61평) / | 200,000 | 매각포함 |
| 5 | 소곡리 1042-1 | 감나무 4주 / 2㎡(0.61평) | 0 | 600,000원 |
현황 및 위치
* 경상남도 진주시 정촌면 소곡리 소재 ""소곡마을"" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대임. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 보통임. * 1,2) 2필 일단의 부정형 토지로 현황 ""주택부지""임. 3) 부정형 토지로 현황 ""주거나지""임. 4) 동하향 경사의 부정형 토지로 현황 ""임야""임. * 1,2) 북측으로 현황 폭 약3m내외 막다른 포장도로에 접하고 있음. 3) 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 4) 지적도상 ""맹지""임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감정서상 기호ㄱ~ㅁ)매각 포함. * 정촌로 266-2 [소곡리 1042,1043] 건물 일부(블럭조 스레트지붕 단층 12.96㎡,목조 스레트지붕 단층 2.4㎡)소재불명. * 목조 주택 69.96㎡은 공부상 토기와 지붕이나, 현황 슬레이트 지붕임이고, 블럭조 단층 부속사의 면적은 공부상 89.54㎡이나 현황 61.4㎡임 * 제시외 건물(감정서상 기호 ㄷ.)은 인접지에 걸쳐소재함. - 토2 및 인접지(1036-1)상에 걸쳐있는 바, 경매참여시 참고하시기 바람. * 토1,2) 토지는 하나의 건축물의 부지로 이용되고 있으며, 그 이용이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 대상토지의 가치형성 측면에서도 타당한 바, 일단지로 감정평가하였음. * 토1) 지상에 소재하는 정원수(동백나무)는 토지와 일괄 거래되는 일반적 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. * 토4) 자연생 입목 등은 별도의 경제적 가치가 미미하며, 임지와 일체로 거래되는 일반적인 시장상황을 고려하여 임지에 포함 감정평가하였음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1999-04-14 | 소유권이전(증여) | 전OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2014-11-04 | 근저당 | 소OOOOOOOOOOOOOOO | 169,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 진주중앙신협 |
| 3(갑2) | 2025-03-28 | 임의경매 | 소OOOOOOOOOOOOOOO | 101,972,453 | 소멸 | 2025타경619 |
관련 문서 (PDF)
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