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최종 업데이트: 2026-04-25 02:39
2025타경505558
인천지방법원 본원 18계(032-860-1618)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 동구 화수로 77-8, 바우빌라 4층 402호
(인천광역시 동구 화수동 35-38)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급9평형] |
| 면적 |
토지: 10.58㎡ (3.2평)
건물: 27.84㎡ (8.42평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 동구 화수로 77-8, 바우빌라 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 김다연 / 김다연 |
| 채권자 | 고윤창 |
| 배당종기일 | 2025-05-15 |
감정가
51,000,000
최저가
24,990,000
보증금
2,499,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 40,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 고윤창 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-09 | 51,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-11 | 35,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 24,990,000 |
진행 메모
매각 : 40,000,000 원 (78.43%)
(입찰 1 명,매수인:인천 고윤창)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고윤창 | 주거용 제4층 제402호 |
전입: 2022-08-04
확정: 2022-08-04 배당: 2025-01-20 |
40,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 02.06.03 | 27.84㎡(8.42평)[공급9평] / 주거용 | 31,000,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 화수2동행정복지센터 북측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 다세대주택과 단독주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건이 소재하는 건물까지 차량의 접근이 어려우나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. * 본건이 위치한 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임. * 본건 건물이 소재하는 부지의 남동측으로 약2~3미터 내외의 도로에 접하여 있음.
참고사항
* 제시외 건물 포함(주택일부 판넬조 판넬지붕 발코니 등 약3㎡).
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑12) | 2020-09-28 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:48,000,000 | |
| 2(을5) | 2024-08-30 | 주택임차권(제4층 제402호) | 고OO | 40,000,000 | 전입:2022.08.04확정:2022.08.04 | |
| 3(갑13) | 2024-09-03 | 압류 | 동OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑14) | 2025-02-05 | 강제경매 | 고OO | 40,000,000 | 소멸 | 2025타경505558 |
관련 문서 (PDF)
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