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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경775
대구지방법원 본원 1계(053-757-6771)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 청도군 이서면 가금리 580)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 청도군 이서면 가금리 580 |
| 소유자 / 채무자 | 이화숙 / 이화숙 |
| 채권자 | 새청도농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
605,678,000
최저가
207,748,000
보증금
20,774,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-30 | 605,678,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 423,975,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 296,783,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-22 | 207,748,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김성환 | 주거용 제12층 제1201호 |
전입: 2019-12-02
확정: 2019-12-02 배당: 2025-03-17 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 가금리 580 / 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 1,525 | 179,000원(65,700원) |
| 토지 | 2 | 가금리 581-1 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 답 927㎡ (280.42평) | 179,000 | 165,933,000원 |
| 토지 | 3 | 가금리 581-3 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 답 981㎡ (296.75평) | 170,000 | 166,770,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 청도군 이서면 가금리 소재 ""오금마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 마을 내에 위치하여 제반교통 사정은 보통시 됩니다. * 1) 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 평탄한 ""답""이며, 주변 도로보다는 다소 저지 입니다. 2) 세장형의 토지로 인접지와 대체로 평탄한 ""답""이며, 주변 도로보다는 다소 저지입니다. 3) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄한 ""답, 현황 일부 도로 및 구거""이며 주변 도로 보다는 다소 저지입니다. * 1) 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북서측으로 사유지(가금리 586-1) 너머 폭 약 4미터의 포장도로가 있습니다. 2) 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북서측으로 사유지(가금리 586-1,587-1) 너머 폭 약 4미터의 포장도로가 있습니다. 3) 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으로 사유지(가금리 591-2,583-2) 너머 폭 약 3~4미터의 포장도로가 있습니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토3 공부상 지목 “답”이나, 토지의 현황 “답, 도로 및 구거”이고 “도로 및 구거”부분은 그 제한의 정도를 감안하여 평가(감정평가서 참조)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-04-28 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을5) | 2021-06-14 | 근저당 | 새OOOO | 364,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2021-06-14 | 지상권(토지의전부) | 새OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.06.11~2051.06.1130년 |
| 4(을7) | 2023-07-10 | 근저당 | 새OOOO | 52,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2025-03-26 | 가압류 | 엔OOOOOOOOOOO | 14,027,380 | 소멸 | 2025카단511 |
| 6(갑4) | 2025-04-23 | 임의경매 | 새OOOO | 358,733,404 | 소멸 | 2025타경775 |
| 7(갑5) | 2025-04-30 | 가압류 | 새OOOO | 5,460,035 | 소멸 | 2025카단520 |
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