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최종 업데이트: 2026-04-25 16:28
2024타경576706
인천지방법원 본원 16계(032-860-1616)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 벨라미루원 1동 9층 901호
(인천광역시 서구 가정동 루원시티상업 5블럭2로트)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 34.80㎡ (10.53평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 벨라미루원 1동 9층 901호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)웨스턴팔오 / (주)벨라미빌 |
| 채권자 | 모아저축은행 외24 |
| 배당종기일 | 2025-04-02 |
감정가
196,000,000
최저가
67,228,000
보증금
6,722,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-16 | 196,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 137,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-01 | 96,040,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-01 | 67,228,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-05-06 | 67,228,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-09 | 47,060,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-07-10 | 32,942,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-08-11 | 23,059,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박혜인 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 9층 | 23.02.10 | 34.8㎡(10.53평) / 업무시설(사무소) | 137,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철 2호선 "가정역" 북서측 인근 루원시티도시 개발구역 내 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 "가정역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임 * 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 노폭 약 25m 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함
참고사항
▶등기부상 주소 : 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 * 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. * 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. * 대지 공유지분과 대지가격이 기재된 분양계약서 사본이 2024.12.2.자 채권자 보정서로 제출되었고, 한국토지주택공사로부터 토지대금 완납 사실에 대한 2024.12.26.자 사실조회회신 있음 * 본건은 루원시티 도시개발구역 내 위치하며 기준시점 현재 공히 지적미정리 상태로 토지이용계획확인서 발급이 불가함.
전문가 코멘트
** 대지권 미등기 이지만 법원자료에 의하면 분양잔금을 완납하였다는 내용이 있습니다. 판례에 의하면 이와 같은 경우 낙찰자는 분양자에게 자신에게 직접 대지권을 등기해주도록 청구할 수 있다고 합니다. 따라서 자료 내용이 사실이면 등기비용 이 외에 낙찰자에게 추가적인 부담은 없을 것입니다. ( 일반적으로 등기관련 비용 제외 ) 분양관련업체를 통하여 사실확인을 거치면 될 것으로 생각됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-08-02 | 소유권이전 | (OOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을1) | 2023-08-16 | 근저당 | 부OOOOOO | 2,400,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-12-29 | 근저당 | 모OOOOOOOO | 3,000,000,000 | 소멸 | 한국투자증권주식회사 확정채권양도전 : 상상인플러스저축은행, 우리은행 확정채권양도전 : 합자회사영진저축은행, 엔에이치투자증권주식회사 확정채권양도전 : 청주저축은행,오에스비저축은행, 미래에셋증권주식회사 확정채권양도전 : 더케이저축은행, 삼성증권주식회사 확정채권양도전 : 무림캐피탈주식회사 |
| 4(갑3) | 2024-11-27 | 임의경매 | 모OOOOOOOO | 3,000,000,000 | 소멸 | 2024타경576706 |
| 5(갑4) | 2025-01-13 | 임의경매 | 부OOOOOO | 2,057,636,580 | 소멸 | 2025타경114 |
관련 문서 (PDF)
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