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최종 업데이트: 2026-04-25 16:36
2025타경891
인천지방법원 본원 16계(032-860-1616)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 40.62㎡ (12.29평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 |
| 소유자 / 채무자 | 최형수 / 최형수 |
| 채권자 | 유케이제십일차유동화전문 유한회사(양도인:국민은행) |
| 배당종기일 | 2025-06-16 |
감정가
593,000,000
최저가
290,570,000
보증금
29,057,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 593,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 415,100,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-01 | 290,570,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 290,570,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-09 | 203,399,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-07-10 | 142,379,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-08-11 | 99,665,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 18층중 2층 | 21.07.23 | 40.62㎡(12.29평) / 판매시설(현재 공실상태) | 415,100,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""경서삼거리"" 남동측에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공장, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. * 집합건축물대장상의 건축도면 배치도상 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임. * 본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 공부상 판매시설이며 현재 공실상태임. * 대지권 미등기이나 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되며 인천 서구청으로부터 대지지분이 명시된 분양계약서와 분양대금 완납증명이 첨부된 사실조회 회신 있음(2026.1.29.자)
전문가 코멘트
** 대지권 미등기 이지만 법원자료에 의하면 분양잔금을 완납하였다는 내용이 있습니다. 판례에 의하면 이와 같은 경우 낙찰자는 분양자에게 자신에게 직접 대지권을 등기해주도록 청구할 수 있다고 합니다. 따라서 자료 내용이 사실이면 등기비용 이 외에 낙찰자에게 추가적인 부담은 없을 것입니다. ( 일반적으로 등기관련 비용 제외 ) 분양관련업체를 통하여 사실확인을 거치면 될 것으로 생각됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2023-10-18 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:596,064,000 | |
| 2(을1) | 2023-10-18 | 근저당 | 국OOOOOOOOOOO | 540,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2024-12-16 | 가압류 | 기OOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단829285 |
| 4(갑7) | 2025-03-18 | 임의경매 | 국OOOOOOOOOOOOO | 466,102,149 | 소멸 | 2025타경891 |
| 5(갑8) | 2025-03-25 | 가압류 | 광OOO | 10,439,638 | 소멸 | 2025카단409 |
| 6(갑9) | 2025-03-26 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2025-09-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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