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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경932
울산지방법원 본원 6계(052-216-8266)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 양산시 평산동 257-22)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 6.60㎡ (2평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 평산동 257-22 |
| 소유자 / 채무자 | 신명임 / 신명임 |
| 채권자 | 웅상새마을금고의 승계인 (주)새마을금고자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-05-22 |
감정가
610,560,000
최저가
299,174,000
보증금
29,917,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 610,560,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-09 | 427,392,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-13 | 299,174,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-24 | 209,422,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤선희 | 주거용 전부 |
전입: 2023-11-29
확정: 2023-10-10 배당: 2025-04-30 |
200,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 평산동 257-22 | 상대보호구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 답 756㎡ (228.69평) | 805,000 | 608,580,000원 |
| 제시외건물 | 평산동 257-22블록조 슬래브지붕 | 단층 | 창고 / 6.6㎡(2평) | 300,000 | 1,980,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 ""웅상여자중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모의 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임. * 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통사정은 보통임. * 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임. * 북동측으로 노폭 약 8 ~ 10미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 본건은 주거나지상태로써, 구획정리되지 않은 지역의 지적불부합으로 인해 본건 남서측 일부가 타인점유 상태인 것으로 사료 되어 이를 감안하여 평가함. 인근지와의 정확한 경계는 경계 측량을 요함 * 본건 지상 일부 잡목 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 이 사건 매각에 포함함 * 본건의 지목은 답이나 현황은 일부는 경작중인 전, 일부는 휴경지임 * 본건에 제시외 브로크조 스레트지붕 단층 건물과 콘크리트조 슬래브지붕 단층 주택의 일부(양산시 내연 3길 15-18)가 포함되는 것으로 보이므로 정확한 경계는 측량을 요함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1992-10-17 | 소유권이전(상속) | 신OOOOO | 0 | 신명임 3/7. 손성훈 손영주 각 2/7 | |
| 2(을1) | 2021-11-19 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:웅상새마을금고 |
| 4(갑11) | 2025-02-20 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOO | 102,624,190 | 소멸 | 2025타경932 |
관련 문서 (PDF)
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