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최종 업데이트: 2026-04-25 16:47
2025타경508321
인천지방법원 본원 16계(032-860-1616)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 검단로609번길 23, 검단양우내안애 퍼스트힐 107동 4층 406호
(인천광역시 서구 마전동 1131-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 36.12㎡ (10.93평)
건물: 59.69㎡ (18.06평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 검단로609번길 23, 검단양우내안애 퍼스트힐 107동 4층 406호 |
| 소유자 / 채무자 | 신명진 / 신명진 |
| 채권자 | 유에스아이제삼차유동화전문유한회사(양도인:신한은행) |
| 배당종기일 | 2025-06-18 |
감정가
303,000,000
최저가
212,100,000
보증금
21,210,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 281,532,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 9 | 매수인 | 인천 남정희 |
| 차순위 입찰가 | 264,440,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 303,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 212,100,000 |
진행 메모
매각 : 281,532,000 원 (92.91%)
(입찰 9 명,매수인:인천 남정희 / 차순위금액 264,440,000원)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.11
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 4층 | 22.02.00 | 59.6939㎡(18.06평) / 주거용 | 181,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""인천검단초등학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. * 본건은 인근 필지 대비 남측하향 완경사인 부정형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. * 제반 차량출입 가능할 정도의 도로기반시설을 갖추었음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-04-27 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | 거래가액:250,940,000 | |
| 2(을1) | 2022-04-27 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOO | 258,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2023-11-17 | 가압류 | 인OOOOOOO | 10,000,000 | 소멸 | 2023카단109565 |
| 4(갑5) | 2025-03-19 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO | 252,764,020 | 소멸 | 2025타경508321, 양도인:신한은행 |
| 5(갑6) | 2025-03-26 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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