2023타경17279

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인천지방법원 본원 1계(032-860-1601)

부동산 부동산강제경매 매각 진행중

인천지방법원 본원 1계(032-860-1601) 매각기일 2026-04-02 00:00:00 사건번호 2023타경17279 최근 확인 2026-04-25 21:55 다음 확인 2026-04-26 09:00

소재지	- (인천광역시 서구 석남동 223-85)
물건종류	근린시설
면적	토지: 0.00㎡ (0평) 건물: 5148.58㎡ (1557.45평)
현재 위치	인천광역시 서구 석남동 223-85
소유자 / 채무자	(주)제이엠건설 / (주)제이엠건설
채권자	조양호 외 4명
배당종기일	2025-04-03

감정가

13,482,991,860

최저가

6,606,665,000

보증금

660,666,500

진행 상태 / 매각 결과

매각 completed = false 매각허가결정

상태 코드	2	상태 텍스트	매각허가결정
매각가	7,800,070,000원	매각가율	0%
입찰 수	5	매수인	인천 (주
차순위 입찰가	7,755,000,000원	매각허가 결정	매각허가결정
매각허가 결정일	2026-04-09	대금 지급기한	-
대금 지급상태	-	배당기일	-
배당 종결일	-	다음 확인 예정	2026-04-26 09:00

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2026-01-19	13,482,991,860	유찰
2차 (진행)	2026-02-25	9,438,094,000	유찰
3차 (진행)	2026-04-02	6,606,665,000

진행 메모

매각 : 7,800,070,000 원 (57.85%)

(입찰 5 명,매수인:인천 (주)이호물류 / 차순위금액 7,755,000,000원)

매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정

대금지급기한 : 2026.05.14

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	대항력
(주)미추홀트랜스포트석남동지점	점포 303호	전입: - 확정: - 배당: -	25,000,000 월 1,400,000	있음
(주)비에이치개발	점포 304호	전입: - 확정: - 배당: -	5,000,000 월 0	없음
(주)우보브랜드샵인천	점포 109호	전입: - 확정: 2023-02-17 배당: 2025-03-31	15,000,000 월 1,300,000	없음
(주)우진개발	점포 304호	전입: - 확정: - 배당: -	0 월 1,000,000	없음
(주)태령	점포 1층 중 일부 (전용면적 353.19㎡)	전입: - 확정: - 배당: 2025-03-24	120,000,000 월 7,500,000	없음
LIANMINGZHE	주거용	전입: 2023-08-31 확정: - 배당: -	0 월 0	없음
LIUHAOKUN	점포 101호	전입: - 확정: - 배당: -	0 월 0	-
WANGLIANJU	주거용	전입: 2023-06-29 확정: - 배당: -	0 월 0	없음
김기수	점포 일부 (3층 중 212.75㎡)	전입: - 확정: 2025-04-01 배당: 2025-04-02	15,000,000 월 1,300,000	있음
김운식,이석순	점포 일부 (1층중 103.13㎡)	전입: - 확정: 2025-01-22 배당: 2025-03-18	20,000,000 월 1,900,000	있음
김원명	점포 일부 (1층중 64.32㎡)	전입: - 확정: 2019-02-11 배당: 2025-04-02	20,000,000 월 1,300,000	있음
미추홀미르(주)	점포 303호	전입: - 확정: - 배당: -	5,000,000 월 0	없음
박경원	점포 108호	전입: - 확정: 2023-01-31 배당: -	15,000,000 월 1,300,000	없음
박선경	점포 일부 (1층중 56.28㎡)	전입: - 확정: 2025-01-20 배당: 2025-03-18	15,000,000 월 1,900,000	있음
박종혁	점포 일부(3층 358.06㎡) 311호, 312호	전입: - 확정: 2019-06-04 배당: 2025-03-13	10,000,000 월 1,500,000	없음
보아스종합건설(주)	점포 일부(2층중 239.5㎡)204호,205호	전입: - 확정: - 배당: -	25,000,000 월 1,600,000	없음
윤주혜	점포 108호	전입: - 확정: 2025-01-22 배당: 2025-03-31	15,000,000 월 1,300,000	없음
정재훈	점포 301호	전입: - 확정: - 배당: -	0 월 0	없음
조정숙	점포 일부(3층 701.22㎡	전입: - 확정: 2022-04-15 배당: 2025-03-13	40,000,000 월 5,500,000	있음

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
토지	토지	석남동 223-85	과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,광로3류(...과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,광로3류(폭 40m~50m),일반공업지역 / 공장용지 1944㎡ (588.06평)	3,830,000	7,445,520,000원
건물	1	봉수대로 268 [석남동 223-85 석남동제이앰건설사옥]철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(무근콘크리트)지붕	지하1층 / 주차장, 기계실, 전기실, 방재실 및 관리실	1,496	892,000원
2	1층	제1,2종 근린생활시설, 자전거보관소	1067.17㎡(322.82평) / 1,282,000원	1,368,111,940	* 사용승인:2018.07.20
3	2층	제1,2종 근린생활시설	1217.49㎡(368.29평) / 1,282,000원	1,560,822,180	* 사용승인:2018.07.20
4	3층	제1,2종 근린생활시설	1217.49㎡(368.29평) / 1,282,000원	1,560,822,180	* 사용승인:2018.07.20
제시외건물및기타	1	봉수대로 268 [석남동 223-85 석남동제이앰건설사옥]철골철근콘크리트구조 콘크리트지붕 등 1.철골철근콘크리트구조 콘크리트지붕, 2.철골철근콘크리트구조 콘크리트지붕, 3.경량철골조	옥탑 / 계단실	29	350,000원
2	옥탑	계단실외	121㎡(36.6평) / 750,000원	90,750,000	매각포함
3	옥상	태양광발전설비	/	112,000,000	매각포함

현황 및 위치

* 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""모래방죽사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재함. * 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. * 가각 정리된 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 48, 30미터의 포장도로와 각각 접함.

참고사항

* 일괄매각, 제시외 건물 포함(옥상에 계단실, 소유권자 미상의 태양광발전시설이 소재) * 1) 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중 * 건1~4) 지1층(주차장,기계실,전기실,방재실 및 관리실), 1층(제1,2종 근린생활시설, 자전거보관소), 2~3층(제1,2종 근린생활시설)임

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(갑1)	2018-08-01	소유권보존	(OOOOOOO	0
2(을2)	2019-05-10	근저당	농OOOOOOO	6,000,000,000	소멸	말소기준등기확정채권양도전:계양농협
3(갑3)	2023-12-19	강제경매	조OOOOO	263,439,811	소멸	2023타경17279
4(갑7)	2024-11-27	임의경매	농OOOOOOO	5,071,952,883	소멸	2024타경575987
5(갑8)	2024-11-29	가압류	아OOOOOOOOOOOOO	5,400,000,000	소멸	2024카단113700
6(갑9)	2025-04-29	압류	고OO	0	소멸
7(갑10)	2025-04-30	압류	국OOOOOOOOO	0	소멸

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