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최종 업데이트: 2026-04-25 21:59
2024타경560527
인천지방법원 본원 1계(032-860-1601)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 중구 북성동1가 98-211)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 4321.00㎡ (1307.1평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 중구 북성동1가 98-211 |
| 소유자 / 채무자 | (주)비케이인터내셔널 / (주)비케이인터내셔널 |
| 채권자 | 엠씨아이대부 (주)(양도전:화성새마을금고) |
| 배당종기일 | 2024-12-02 |
감정가
9,164,811,440
최저가
4,490,757,000
보증금
449,075,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 5,011,110,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 크리에이티브(주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-09 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-17 | 9,164,811,440 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-04 | 6,415,368,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 6,415,368,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-02 | 4,490,757,000 |
진행 메모
매각 : 5,011,110,000 원 (54.68%)
(입찰 1 명,매수인:인천 크리에이티브(주))
매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김기선 | 영업소 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-11-22 |
550,000,000
월 26,000,000
|
0 | 없음 |
| 김지원 | 주거용 810호 |
전입: 2024-03-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이형석 | 주거용 |
전입: 2017-12-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 북성동1가 98-211 / 특별관리해역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,일반상업지역...특별관리해역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,일반상업지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역,고도지구 | 498 | 3,160,000원(1,561,000원) |
| 토지 | 2 | 북성동1가 98-212 | 특별관리해역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,일반상업지역...특별관리해역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,일반상업지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역,고도지구 / 대 493.5㎡ (149.28평) | 3,160,000 | 1,559,460,000원 |
| 건물 | 1 | 북성동1가 98-212외 1필지철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 주차장 | 258 | 592,000원 |
| 2 | 1층 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 214.01㎡(64.74평) / 1,332,000원 | 285,061,320 | * 사용승인:2011.04.15 |
| 3 | 1층 | 관광호텔 | 115.49㎡(34.94평) / 1,480,000원 | 170,925,200 | * 사용승인:2011.04.15 |
| 4 | 2층 | 관광호텔 | 390.66㎡(118.17평) / 1,628,000원 | 635,994,480 | * 사용승인:2011.04.15 |
| 5 | 3층 | 관광호텔 | 369.72㎡(111.84평) / 1,628,000원 | 601,904,160 | * 사용승인:2011.04.15 |
| 6 | 4층 | 관광호텔 | 369.72㎡(111.84평) / 1,628,000원 | 601,904,160 | * 사용승인:2011.04.15 |
| 7 | 5층 | 관광호텔 | 369.72㎡(111.84평) / 1,628,000원 | 601,904,160 | * 사용승인:2011.04.15 |
| 8 | 6층 | 관광호텔 | 369.72㎡(111.84평) / 1,628,000원 | 601,904,160 | * 사용승인:2011.04.15 |
| 9 | 7층 | 관광호텔 | 369.72㎡(111.84평) / 1,628,000원 | 601,904,160 | * 사용승인:2011.04.15 |
| 10 | 8층 | 관광호텔 | 369.72㎡(111.84평) / 1,628,000원 | 601,904,160 | * 사용승인:2011.04.15 |
| 11 | 9층 | 관광호텔 | 369.72㎡(111.84평) / 1,628,000원 | 601,904,160 | * 사용승인:2011.04.15 |
| 12 | 지하1층 | 주차장 | 592.13㎡(179.12평) / 740,000원 | 438,176,200 | * 사용승인:2011.04.15 |
| 13 | 지하1층 | 기계실 등 | 114.92㎡(34.76평) / 888,000원 | 102,048,960 | * 사용승인:2011.04.15 |
| 제시외건물 | 북성동1가 98-211철근콘크리트구조 | 단층 | 계단실 및 기계실 / 47.52㎡(14.37평) | 700,000 | 33,264,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "국립인천해양박물관" 북동측에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 상업나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. * 본건은 2필지 일단의 정방형 토지로서, 숙박시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로가 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물(기계실 및 계단실)을 포함하여 감정평가했으며 매각에 포함(감정평가서 중 건물개항도의 기호㉠에 해당함) * 토1,2) 토지는 2필지 일단의 토지로 감정평가함 * 건1~10) 건물의 1층 부분의 면적은 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준하여 감정평가함(1층 주차장 면적 258.23㎡ 포함하여 587.73㎡임) - 등기부상 329.50㎡임 * 일반건축물대장상 숙박시설 및 제1종근린생활시설임 * 본건 관리인에 의하면 70여개 호실 중 2개는 장기 임대(전대)를 하였고, 나머지 호실은 객실로 운영중이라고 함
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을22) | 2022-09-19 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 5,760,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:화성새마을금고 |
| 3(갑28) | 2024-07-02 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑29) | 2024-09-06 | 가압류 | 이OO | 200,000,000 | 소멸 | 2024카단54484 |
| 5(갑30) | 2024-09-11 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 4,875,074,719 | 소멸 | 2024타경560527 |
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