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최종 업데이트: 2026-04-25 22:03
2025타경505848
인천지방법원 본원 1계(032-860-1601)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 길상면 동검리 125-78)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 길상면 동검리 125-78 |
| 소유자 / 채무자 | 김태용 외 1명 / 김태용 |
| 채권자 | 강화남부농협 (합병전: 길상농협) |
| 배당종기일 | 2025-04-24 |
감정가
561,740,980
최저가
275,252,000
보증금
27,525,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 290,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 인천 박창희 |
| 차순위 입찰가 | 283,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-09 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 561,740,980 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 393,218,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-02 | 275,252,000 |
진행 메모
매각 : 290,000,000 원 (51.63%)
(입찰 2 명,매수인:인천 박창희 / 차순위금액 283,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.14
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 동검리 125-78 / 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,영농여건불리농지,가축사...제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 | 630 | 98,000원(185,900원) |
| 토지 | 2 | 동검리 125-80 | 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 도로 301㎡ (91.05평) | 98,000 | 29,498,000원 |
| 토지 | 3 | 동검리 125-89 | 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 1702㎡ (514.86평) | 230,000 | 391,460,000원 |
| 토지 | 4 | 동검리 125-94 | 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 유원지 462㎡ (139.76평) | 76,000 | 35,112,000원 |
| 토지 | 5 | 동검리 125-99 | 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 유원지 17㎡ (5.14평) | 76,000 | 1,292,000원 |
| 토지 | 6 | 동검리 125-140 | 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,영농여건불리농지,가축사...제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 137.11㎡ (41.48평) | 216,000 | 29,615,760원 |
| 토지 | 7 | 동검리 125-141 | 제한보호구역(전방지역:25km),농림지역,성장관리권역,가축사육제한구...제한보호구역(전방지역:25km),농림지역,성장관리권역,가축사육제한구역,보전산지,임업용산지 / 임야 264㎡ (79.86평) | 49,000 | 12,936,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 ‘동검항’ 서측 인근에 위치하, 주위는 단독주택, 전, 답 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량 접근이 가능하며 다소 원거리에 버스 정류장이 등이 소재함. * 1) 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임. 2) 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임. 3) 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 전기타(현황 나지상태)로 이용중임. 4) 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임. 5) 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임. 6) 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 (현황 나지상태)로 이용중임. 7) 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 토지임야(현황 나지상태)로 이용중임. * 본건 1,2,4,5)는 현황 도로로 이용중이며, 3)은 노폭 약 4m 미만의 본건 토4,5(현황 도로), 6)은 노폭 약 4m 미만의 본건 토1,2(현황 도로)가 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2,4,5,6)은 지분매각임 * 토1,2,4,5)는 현황 도로로 이용 중인 바 이를 고려하여 평가함 * 토3,6,7)은 현황 나지상태로 이용중임 * 토1) 지상에 석축 등이 존재하나 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 * 토1,3,4)는 2014년 12월 31일 관광농원으로 준공승인을 받았음을 확인(2025.02.11. 강화군청 농정과)하였으나 그 외 필지에 대하여는 확인이 어려운 바 업무시 참조바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2005-05-16 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2013-12-19 | 소유권일부이전 | 조OO | 0 | 매매, 33/801, 거래가액 금1,630,000원 | |
| 5(을13) | 2013-12-19 | 김태용지분전부근저당 | 길OOO | 620,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 6(을16) | 2015-05-06 | 김태용지분전부근저당 | 강OOOOO | 117,000,000 | 소멸 | |
| 7(을18) | 2024-07-23 | 김태용지분전부근저당 | 장OO | 140,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑6) | 2025-01-23 | 임의경매 | 강OOOOO | 226,999,943 | 소멸 | 2025타경505848 |
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