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최종 업데이트: 2026-04-25 22:06
2025타경507837
인천지방법원 본원 1계(032-860-1601)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 벨라미루원 1동 4층 406호
(인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 35.96㎡ (10.88평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 벨라미루원 1동 4층 406호 |
| 소유자 / 채무자 | 김금숙 / 김금숙 |
| 채권자 | 안양원예농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-26 |
감정가
238,000,000
최저가
81,634,000
보증금
8,163,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 238,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 166,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-02 | 116,620,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-07 | 81,634,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 4층 | 23.02.10 | 35.96㎡(10.88평) / 제1종근린생활시설(의원) | 154,700,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 가정동 가정역(인천2호선) 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임. * 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교편익은 무난한 편임. * 대체로 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 등의 부지로 이용중임.
참고사항
* 대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지의 소유권대지권을 일체로 하여 감정평가 함 * 경매신청채권자로부터 분양계약서 및 납입영수증(토지와 건물에 대한 분양대금납부)이 제출됨(2025.3.10.자)
전문가 코멘트
** 대지권 미등기 이지만 법원자료에 의하면 분양잔금을 완납하였다는 내용이 있습니다. 판례에 의하면 이와 같은 경우 낙찰자는 분양자에게 자신에게 직접 대지권을 등기해주도록 청구할 수 있다고 합니다. 따라서 자료 내용이 사실이면 등기비용 이 외에 낙찰자에게 추가적인 부담은 없을 것입니다. ( 일반적으로 등기관련 비용 제외 ) 분양관련업체를 통하여 사실확인을 거치면 될 것으로 생각됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-07-14 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-07-14 | 근저당 | 안OOOOOOOOOOO | 186,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-08-18 | 근저당 | (OOOOOOO | 390,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2025-02-26 | 임의경매 | 안OOOOO | 160,145,566 | 소멸 | 2025타경507837 |
관련 문서 (PDF)
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