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최종 업데이트: 2026-04-25 22:09
2025타경508263
인천지방법원 본원 1계(032-860-1601)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 장고개로309번길 29, 진주아파트 305동 5층 501호
(인천광역시 서구 가좌동 30-86)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급27평형] |
| 면적 |
토지: 36.88㎡ (11.16평)
건물: 76.70㎡ (23.2평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 장고개로309번길 29, 진주아파트 305동 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 신순희 / 신순희 |
| 채권자 | 에프케이에스비2412유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
274,000,000
최저가
191,800,000
보증금
19,180,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 231,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 인천 백건호 |
| 차순위 입찰가 | 222,530,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-09 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 274,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 191,800,000 |
진행 메모
매각 : 231,000,000 원 (84.31%)
(입찰 3 명,매수인:인천 백건호 / 차순위금액 222,530,000원)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김경진 | 주거용 5층 501호 |
전입: 2019-09-09
확정: 2019-09-09 배당: 2025-05-28 |
160,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 5층 | 89.11.25 | 76.7㎡(23.2평)[공급27평] / 주거용 | 137,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가림고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. * 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. * 사다리형에 가까운 광평수 토지로서, ""아파트"" 등의 건부지로 이용중임. * 단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2007-03-21 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | 거래가액:110,000,000 | |
| 2(을11) | 2020-04-03 | 근저당 | 키OOOOO | 60,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을12) | 2021-11-02 | 근저당 | 키OOOOO | 57,600,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2023-10-18 | 가압류 | 이OO | 9,775,000 | 소멸 | 2023카단103502 |
| 5(갑6) | 2024-01-02 | 가압류 | 신OOOOO | 23,753,464 | 소멸 | 2023카단36648 |
| 6(갑7) | 2024-01-12 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 13,699,488 | 소멸 | 2024카단6 |
| 7(을13) | 2024-02-29 | 주택임차권(5층 501호) | 김OO | 160,000,000 | 전입:2019.09.09확정:2019.09.09 | |
| 8(갑8) | 2025-03-18 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 115,905,328 | 소멸 | 2025타경508263 |
관련 문서 (PDF)
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