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최종 업데이트: 2026-04-25 22:10
2025타경508588
인천지방법원 본원 1계(032-860-1601)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 16, 인천용현엑슬루타워 103동 36층 3603호
(인천광역시 미추홀구 용현동 659)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급52평형] |
| 면적 |
토지: 35.57㎡ (10.76평)
건물: 134.37㎡ (40.65평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 16, 인천용현엑슬루타워 103동 36층 3603호 |
| 소유자 / 채무자 | 캐나다인 신해청 / 김광석 |
| 채권자 | 유주현 |
| 배당종기일 | 2025-07-14 |
감정가
523,000,000
최저가
366,100,000
보증금
36,610,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 388,900,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 강원화 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-09 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 523,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 366,100,000 |
진행 메모
매각 : 388,900,000 원 (74.36%)
(입찰 1 명,매수인:인천 강원화)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.14
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.06.17
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김은혜 | 주거용 |
전입: 2021-05-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 53층중 36층 | 11.09.28 | 134.365㎡(40.65평)[공급52평] / 주거용 | 313,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인천용현초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 본건 인근은 대규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. * 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. * 대체로 인접필지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중에 있음. * 본건 단지 내 개설된 도로를 통해 공도와 접하고 있음.
참고사항
* 외필지 : 용현동 660
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-04-30 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | 거래가액:500,000,000, 캐나다인 | |
| 2(을7) | 2021-06-03 | 근저당 | 메OOOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2021-12-09 | 근저당 | 유OO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2025-04-16 | 임의경매 | 유OO | 600,000,000 | 소멸 | 2025타경508588 |
관련 문서 (PDF)
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