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최종 업데이트: 2026-04-26 00:02
2024타경14178
인천지방법원 본원 26계(032-860-1626)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 중구 참외전로72번길 6-4, 전동빌리지 1층 103호
(인천광역시 중구 전동 14-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 11.01㎡ (3.33평)
건물: 39.89㎡ (12.07평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 중구 참외전로72번길 6-4, 전동빌리지 1층 103호 |
| 소유자 / 채무자 | 안영실 / 안영실 |
| 채권자 | 한국주택금융공사의 업무수탁기관 국민은행 |
| 배당종기일 | 2025-02-05 |
감정가
58,000,000
최저가
28,420,000
보증금
2,842,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 43,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 인천 최정범 |
| 차순위 입찰가 | 28,520,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-10 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 58,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-26 | 40,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-03 | 28,420,000 |
진행 메모
매각 : 43,000,000 원 (74.14%)
(입찰 2 명,매수인:인천 최정범 / 차순위금액 28,520,000원)
매각결정기일 : 2026.04.10 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.18
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안수만 | 주거용 전부 |
전입: 2014-12-04
확정: 2014-12-04 배당: 2024-12-26 |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 1층 | 15.01.16 | 39.888㎡(12.07평) / 주거용 | 34,800,000 | * 도시가스난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 중구 참외전로72번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. * 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. * 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. * 본건 남측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 본건 부동산은 103호임에도 지층에 위치하는 것으로 보임. * 토지에 대하여 별도 등기 있고, 본건에 해당여부 불분명.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 지분에 근저당이 가압류가 별도등기로 존재하나 본건과 관련성 여부가 불명확합니다. 그러나 매각물건명세서에 인수조건으로 표시되지 않아서 권리분석 측면에서 하자 없을 것으로 판단됩니다. 참고로 2009년 경매사건을 참조하면 당시의 집합건물 보존등기 당시의 소유자가 설정한 근저당 등이 경매로 말소되어 현재 효력있는 토지별도등기는 엄ㅅ을 것으로 판단합니다. ( 갑구1번, 을그 3번 등 참조 )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을5) | 2014-09-03 | 근저당 | 국OOOOOOOOOO | 18,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑9) | 2023-12-29 | 가압류 | 인OOOOOOO | 46,288,769 | 소멸 | 2023카단111648 |
| 4(갑10) | 2024-11-01 | 임의경매 | 국OOOOOOOOOOOOO | 10,797,278 | 소멸 | 2024타경14178 |
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