목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 00:03
2024타경17177
인천지방법원 본원 26계(032-860-1626)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 남동구 남촌동 573-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 남촌동 573-3 |
| 소유자 / 채무자 | 양성희 / 조창섭 |
| 채권자 | 김일용 |
| 배당종기일 | 2025-08-20 |
감정가
145,464,000
최저가
49,895,000
보증금
4,989,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 145,464,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-26 | 101,825,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-03 | 71,278,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-06 | 49,895,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 남촌동 573-3 | 준보전산지,제2종일반주거지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가...준보전산지,제2종일반주거지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,상대보호구역,정비구역 / 임야 76.56㎡ (23.16평) | 1,900,000 | 145,464,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""남촌초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. * 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. * 부정형의 토지로서, 현황 ""다세대주택""의 건부지로 이용중임. * 본건 남측 및 북측으로 세로의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
참고사항
* 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "대지"로서 다세대 주택의 건부지로 이용중임.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본 건의 경우 토지가 지분일 경우의 법정지상권 측면에서 검토하는 것도 필요하지만 집합건물의 대지권을 경매하는 측면이 강하여 대지권이 없는 건물 소유자와 협상하는 것이 필요할 가능성이 높은 물건입니다. 이를 염두에 두고 입찰 전략을 세울 필요가 있을 것으로 생각합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑30) | 2013-09-12 | 김일용지분중일부이전 | 조OO | 0 | 환매특약부 매매, 12785.52/50434, 거래가액 금72,926,000원 | |
| 2(을11) | 2016-05-27 | 조창섭지분전부근저당 | 김OO | 32,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑48) | 2019-12-06 | 조창섭지분전부이전 | 양OO | 0 | 증여, 12785.52/50434 | |
| 4(갑62) | 2025-05-13 | 양성희지분임의경매 | 김OO | 29,600,000 | 소멸 | 2024타경17177 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다