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최종 업데이트: 2026-04-26 01:11
2024타경16457
인천지방법원 본원 23계(032-860-1623)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 포구로 40, 논현푸르지오더퍼스트 107동 8층 801호
(인천광역시 남동구 논현동 810)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급24평형] |
| 면적 |
토지: 33.05㎡ (10평)
건물: 61.87㎡ (18.72평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 포구로 40, 논현푸르지오더퍼스트 107동 8층 801호 |
| 소유자 / 채무자 | 전영미 / 전영미 |
| 채권자 | 유에스아이제삼차유동화전문 유한회사(양도인:신한은행) |
| 배당종기일 | 2025-03-10 |
감정가
396,000,000
최저가
277,200,000
보증금
27,720,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 350,110,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 인천 최지환 |
| 차순위 입찰가 | 345,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-13 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-27 | 396,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-06 | 277,200,000 |
진행 메모
매각 : 350,110,000 원 (88.41%)
(입찰 4 명,매수인:인천 최지환 / 차순위금액 345,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.13 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.18
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박성호 | 주거용 8층 801호 |
전입: 2022-02-28
확정: 2022-02-10 배당: 2024-03-27 |
320,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 29층중 8층 | 19.10.17 | 61.8717㎡(18.72평)[공급24평] / 침실3, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등 | 277,200,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천소래초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. * 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 수인분당선 "소래포구역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. * 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리의 토지로서 현재 "공동주택(아파트) 건부지"로 이용중임. * 본건은 아파트 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.
참고사항
▶명칭변경(인천논현푸르지오 -> 논현푸르지오 더퍼스트)
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-01-20 | 소유권이전(매매) | 전OO | 0 | 거래가액:290,700,000 | |
| 2(을1) | 2020-01-20 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOOO | 182,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2023-07-24 | 가압류 | 경OOOOOOO | 12,440,000 | 소멸 | 2023카단52549 |
| 4(을2) | 2024-03-27 | 주택임차권(8층 801호) | 박OO | 320,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.28확정:2022.02.10 |
| 5(갑5) | 2024-12-12 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 171,567,106 | 소멸 | 2024타경16457 |
관련 문서 (PDF)
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