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최종 업데이트: 2026-04-26 01:18
2024타경560619
인천지방법원 본원 23계(032-860-1623)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 담방로21번길 23, 한국아파트 101동 16층 1607호
(인천광역시 남동구 만수동 1045)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급31평형] |
| 면적 |
토지: 37.44㎡ (11.33평)
건물: 84.69㎡ (25.62평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 담방로21번길 23, 한국아파트 101동 16층 1607호 |
| 소유자 / 채무자 | 파산자 김도윤의 파산관재인 정영덕 / 파산자 김도윤의 파산관재인 정영덕 |
| 채권자 | 소상공인시장진흥공단 외 2명 |
| 배당종기일 | 2024-12-02 |
감정가
305,000,000
최저가
213,500,000
보증금
21,350,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 229,001,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 인천 장세준 |
| 차순위 입찰가 | 225,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-13 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-27 | 305,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-06 | 213,500,000 |
진행 메모
매각 : 229,001,000 원 (75.08%)
(입찰 5 명,매수인:인천 장세준 / 차순위금액 225,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.13 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.18
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 16층중 16층 | 92.04.22 | 84.69㎡(25.62평)[공급31평] / 주거용 | 152,500,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천담방초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 아파트단지 및 다세대주택, 주상용건물, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼 재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(남동구청역)이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. * 본건은 인접도로 대비 2필일단의 등고평탄한 대체로 가장형의 광평수 토지로서 아파트 건부 지로 이용중임. * 본건 단지 내 도로 정비되어 있으며, 외곽 공도와 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2021-01-25 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:223,000,000 | |
| 2(을9) | 2021-01-25 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOO | 135,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2021-03-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2022-05-18 | 가압류 | 정OO | 27,645,768 | 소멸 | 2022카단10730 |
| 5(갑17) | 2024-09-06 | 강제경매 | 소OOOOOOOOO | 79,939,565 | 소멸 | 2024타경560619 |
| 6(갑18) | 2024-09-24 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑19) | 2024-10-02 | 강제경매 | 신OOOOOO | 15,520,053 | 소멸 | 2024타경564635 |
| 8(갑20) | 2024-10-23 | 가압류 | 한OOOOOOOO | 40,991,839 | 소멸 | 2024카단112303 |
| 9(갑21) | 2024-11-19 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 51,075,508 | 소멸 | 2024카단113399 |
| 10(갑22) | 2025-03-13 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 108,312,735 | 소멸 | 2025타경855 |
관련 문서 (PDF)
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