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최종 업데이트: 2026-04-26 11:12
2024타경49122
인천지방법원 부천지원 2계(032-320-1132)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 월곶면 포내리 62-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 62-12 |
| 소유자 / 채무자 | 조영남 / 조영남 |
| 채권자 | 이하연 |
| 배당종기일 | 2024-11-28 |
감정가
386,164,000
최저가
92,719,000
보증금
9,271,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 122,719,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 최춘영 |
| 차순위 입찰가 | 102,719,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-04 | 386,164,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-09 | 270,315,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-20 | 189,221,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-05 | 132,455,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-07 | 92,719,000 |
진행 메모
매각 : 122,719,000 원 (31.78%)
(입찰 4 명,매수인:최춘영 / 차순위금액 102,719,000원)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.26
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 포내리 62-12 / 제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관...제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,생산관리지역,하수처리구역,성장관리계획구역 | 1,421 | 240,000원(158,100원) |
| 토지 | 2 | 포내리 62-13 | 제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관...제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,임업용산지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,보전산지,농림지역 / 임야 778㎡ (235.35평) | 58,000 | 45,124,000원 |
현황 및 위치
* 본건 토지는 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 서측 원거리에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 농가주택 및 전원주택 등이 소재하는 지역임. * 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상황 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통시됨. * 1) 부정형의 완경사 토지로서 현황 "전기타" 로 이용중임. 2) 자루형의 급경사 토지로서 현황 "자연림" 상태임. * 1) 남서측으로 노폭 약 5M의 포장도로에 접함. 2) 지적상 맹지이나 인접토지(토1)를 통하여 출입이 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 토지 지상의 철거 및 이동이 용이한 구조물(철골조 판넬지붕)은 평가 및 매각에서 제외 * 본건 토지 일부에 소나무가 자생하고 있으며, 지상의 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였고, 위치 확인 및 인접 토지와의 지적경계는 지적도 및 목측에 의하여 개략적으로 측정하였으므로 정확한 지적경계 등에 대하여 측량을 요하는 상태인 점 등을 경매진행시 참고하시기 바람. ☞현황서상 내용 : 토1) 토지는 지목이 과수원이나 비탈진 지형으로 풀이 듬성듬성 있고 소나무, 잡목 등이 있음. 토지 내에 제시외 건물이 1동 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑18) | 2009-10-27 | 소유권이전(매매) | 조OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을5) | 2014-01-14 | 근저당 | 통OOO | 65,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2014-01-14 | 지상권(토지의전부) | 통OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2014.01.14~2044.01.14만30년 |
| 4(을7) | 2014-07-21 | 근저당 | 이OO | 550,000,000 | 소멸 | 협의분할에 의한 상속 전 : 박용근 |
| 5(갑21) | 2023-07-03 | 김정화지분전부이전 | 조OO | 0 | 재산분할, 1/2 | |
| 6(갑23) | 2024-02-06 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑25) | 2024-09-05 | 임의경매 | 이OO | 550,000,000 | 소멸 | 2024타경49122 |
| 8(갑26) | 2025-07-25 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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