목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경1226
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 두서면 활천리 458-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 458-4 |
| 소유자 / 채무자 | 김미진 외2 / 김미진 외2 |
| 채권자 | 하북농협 |
| 배당종기일 | 2025-09-18 |
감정가
538,148,000
최저가
263,693,000
보증금
26,369,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 538,148,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 376,704,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 263,693,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 184,585,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 활천리 458-4 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역,자연취락지구 / 전 2846㎡ (860.92평) | 190,000 | 540,740,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 활천리 458-4 등 5.철파이프조 | / 감나무 H6m-H7m 1주 | 0 | |
| 2 | 배나무 H4m-H5m 4주 | / | 1,200,000 | 매각포함 | |
| 3 | 감나무 H3m-H4m 1주 | / | 100,000 | 매각포함 | |
| 4 | 배나무 H4m-H5m 5주 | / | 1,500,000 | 매각포함 | |
| 5 | 창고등 비닐하우스 | 180㎡(54.45평) / 25,000원 | 4,500,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 "활천마을" 북측 등 인근에 위치하고, 부근은 일반주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 환경조건은 대체로 보통시 됨. * 동측 인근으로 고속도로 및 활천IC가 통과하는 등 일반적인 교통사정은 대체로 보통시 됨. * 대체로 평지로서 부정형의 토지로 전으로 이용중임. * 현황 농로가 개설되어 있어 차량 접근이 가능함.
참고사항
* 제시외 건물(철파이프조 창고등 비닐하우스 180㎡) 매각에서 제외함. * 제시외 수목(감나무 2주, 배나무 9주) 매각에 포함하나, 제시외 목록 2-4. 배나무 5주 중 일부 또는 전부가 북측 활천리 산24-2와 지적경계부근에 식재되어 정확한 소재를 위해 지적측량이 필요함. * 최저매각가격은 제시외 건물(비닐하우스)이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2004-04-08 | 소유권이전(증여) | 김OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2020-11-25 | 근저당 | 하OOOOOOOOO | 325,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2022-12-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2025-06-13 | 소유권이전(상속) | 김OOOO | 0 | 김미진 3/7, 김도곤 김성하 각 2/7 | |
| 5(갑5) | 2025-06-20 | 임의경매 | 하OOO | 253,443,570 | 소멸 | 2025타경1226 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다