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최종 업데이트: 2026-04-22 18:20
2025타경30095
인천지방법원 부천지원 2계(032-320-1132)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 김포시 월곶면 오리정로116번길 15, 다세대주택 지하층 1호
(경기도 김포시 월곶면 갈산리 524-20)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급12평형] |
| 면적 |
토지: 48.75㎡ (14.75평)
건물: 36.33㎡ (10.99평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 월곶면 오리정로116번길 15, 다세대주택 지하층 1호 |
| 소유자 / 채무자 | 백남숙 / 백남숙 |
| 채권자 | 강명심 |
| 배당종기일 | 2025-03-31 |
감정가
35,000,000
최저가
12,005,000
보증금
1,200,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 13,170,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 남궁현철 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-04 | 35,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-09 | 24,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-20 | 17,150,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-05 | 12,005,000 |
진행 메모
매각 : 13,170,000 원 (37.63%)
(입찰 1 명,매수인:남궁현철)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.16 / 배당기일 2026.05.28
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 지하 | 91.10.15 | 36.33㎡(10.99평)[공급12평] / 주거용 | 17,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 김포외국어고등학교 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택과 공동주택 및 근린생활시설과 공장, 농경지 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. * 본건이 위치한 토지는 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임. * 본건 건물이 소재하는 부지의 서측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 접하여 있음.
참고사항
* 토지에 별도등기 있음. * 등기사항전부증명서에는 전유부분 면적이 41.13㎡로 등재되어 있으나 집합건축물대장(전유부)에는 전유부분 36.33㎡, 공용부분 4.8㎡로 구분되어 등재되어 있음.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 건물등기부상 채권자와 토지근저당권자는 상이하지만 매각물건명세서에 토지채무 인수조건이 없으므로 매각후 지분말소 형식으로 정리될 것으로 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑11) | 2012-03-07 | 압류 | 국OOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑12) | 2013-11-01 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑14) | 2018-11-15 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑15) | 2020-04-10 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑16) | 2024-09-04 | 가압류 | 강OO | 30,000,000 | 소멸 | 2024카단226 |
| 7(갑17) | 2025-01-03 | 강제경매 | 강OO | 30,000,000 | 소멸 | 2025타경30095, 강명심 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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