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최종 업데이트: 2026-04-26 11:46
2025타경33719
인천지방법원 부천지원 2계(032-320-1132)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 김포시 마송공원길 35, 김포마송1차대방엘리움센트럴파크 111동 3층 301호
(경기도 김포시 통진읍 마송리 536)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 57.65㎡ (17.44평)
건물: 85.00㎡ (25.71평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 마송공원길 35, 김포마송1차대방엘리움센트럴파크 111동 3층 301호 |
| 소유자 / 채무자 | 박병석 / 박병석 |
| 채권자 | 유아이제삼십구차유동화전문 유한회사(변경전:국민은행) |
| 배당종기일 | 2025-09-04 |
감정가
408,000,000
최저가
285,600,000
보증금
28,560,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 384,299,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 김현정,장선재 |
| 차순위 입찰가 | 344,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-05 | 408,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 285,600,000 |
진행 메모
매각 : 384,299,999 원 (94.19%)
(입찰 3 명,매수인:김현정,장선재 / 차순위금액 344,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.26
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤태환 | 주거용 건물의전부 |
전입: 2023-11-10
확정: 2023-05-04 배당: 2025-07-11 |
60,000,000
월 900,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 17층중 3층 | 23.04.26 | 84.9967㎡(25.71평) / 주거용 | 204,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 통진고등학교 서측 도로 월편에 인접하여 위치하고 있으며 주변은 아파트단지, 학교, 공원 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주택지대임. * 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. * 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. * 본 단지 남동측, 남서측으로 약 25m 정도의 도로에 각각 접하고 있음(완충녹지부분 있음).
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-07-25 | 공유자전원지분전부이전 | 박OO | 0 | 매매, 거래가액:364,090,000 | |
| 2(을1) | 2023-07-25 | 근저당 | 국OOOOOOOOOOO | 308,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-10-31 | 근저당 | 윤OO | 80,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2024-10-25 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 5(을3) | 2025-05-16 | 주택임차권(건물의전부) | 윤OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2023.11.10확정:2023.05.04차:금 900,000원 |
| 6(갑5) | 2025-06-11 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO | 297,498,413 | 소멸 | 2025타경33719, 변경전:국민은행 |
관련 문서 (PDF)
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