목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경49743
인천지방법원 부천지원 9계(032-320-1139)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 사우동 407-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 사우동 407-17 |
| 소유자 / 채무자 | (주)청일건설 / (주)청일건설 |
| 채권자 | 서동탄에스피씨(주) |
| 배당종기일 | 2024-02-06 |
감정가
645,400,000
최저가
221,372,000
보증금
22,137,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-10-15 | 645,400,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-22 | 451,780,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 316,246,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-16 | 221,372,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-28 | 154,960,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 사우동 407-17 | 성장관리권역,진입표면구역,하수처리구역,도시지역,고도지구,장애물제...성장관리권역,진입표면구역,하수처리구역,도시지역,고도지구,장애물제한표면구역,상대보호구역,도시개발구역,준주거지역,지구단위계획구역,대로2류(폭 30m~35m),가축사육제한구역,재정비촉진지구 / 대 140㎡ (42.35평) | 4,610,000 | 645,400,000원 |
| 제시외건물 | 사우동 407-17경량철골조 기타지붕 | 2층 | 점포및주택 / 188.8㎡(57.11평) | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설등이 소재하는 등 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임 * 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임 * 동측으로 대로변과 접함
참고사항
* 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(경량철골조 기타지붕 2층 점포 및 주택 - 1층 약 94.4㎡, 2층 약 94.4㎡) 은 매각에서 제외함(2024. 7. 25.자 재감정 회신 자료 참조). ☞현황서상 내용: 현장에는 제시외 2층 건물이 존재하고, 도로명주소는 `김포시 풍무로 215`가 부여되어 있음. 건물은 잠겨있고, 육안으로 볼 때 영업을 하고 있지는 않는 것으로 보임.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-12-10 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | 거래가액:555,200,000 | |
| 2(갑3) | 2023-02-03 | 가압류 | 우OOOOO | 1,014,111,662 | 소멸 | 말소기준등기2023카단50376 |
| 3(갑7) | 2023-04-17 | 가압류 | 장OOOOOO | 1,082,000,000 | 소멸 | 2023카합10032 |
| 4(갑9) | 2023-11-21 | 강제경매 | 서OOOOOOOOO | 2,000,000,000 | 소멸 | 2023타경49743 |
| 5(갑10) | 2024-07-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다