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최종 업데이트: 2026-04-22 13:20
2025타경51391
대전지방법원 서산지원 2계(041-660-0692)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 송악읍 월곡리 353-18)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 353-18 |
| 소유자 / 채무자 | 서형범 / 서형범 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-09-02 |
감정가
1,175,295,000
최저가
403,125,000
보증금
40,312,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 1,175,295,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-03 | 822,706,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 575,894,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 403,125,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박은서 | 주거용 비동 602호 |
전입: 2025-04-15
확정: - 배당: 2025-06-25 |
0
월 800,000
|
0 | - |
| 심재강 | 주거용 전부 |
전입: 2021-10-07
확정: 2021-08-31 배당: 2023-10-16 |
275,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-10-07
확정: 2021-08-31 배당: 2025-06-05 |
275,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 월곡리 353-18 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 3,024 | 163,000원(83,200원) |
| 토지 | 2 | 월곡리 353-19 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 992㎡ (300.08평) | 77,000 | 76,384,000원 |
| 토지 | 3 | 월곡리 353-24 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 2405㎡ (727.51평) | 163,000 | 392,015,000원 |
| 토지 | 4 | 월곡리 353-25 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1520㎡ (459.8평) | 163,000 | 247,760,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 월곡리 353-24철파이프조 비닐지붕 | 단층 / 비닐하우스 | 456 | 25,000원 |
| 2 | 단층 | 비닐하우스 | 336㎡(101.64평) / 25,000원 | 8,400,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 비닐하우스 | 272㎡(82.28평) / 25,000원 | 6,800,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 ""월곡리마을회관"" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. * 1)완경사지대 내 부정형 토지로서, 묵전으로 이용 중임. 2)완경사지대 내 사다리형 토지로서, 자연림 및 일부 분묘로 이용 중임. 3)완경사지대 내 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임. 4)완경사지대 내 부정형 토지로서, 전기타 및 일부 분묘로 이용 중임. * 1,3,4)북서측으로 폭 2~3m 내외의 비포장도로와 접함. 2)지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 감정평가서상 제시외 건물(비닐하우스,㉠~㉢) 매각제외. * 토2,4)최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 본건 지상에 소재하는 각종 활잡목 등의 수목은 경제적가지가 미미하고 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용: 토1)지목은 전이나 현황은 상당기간 영농으로 사용하지 않은 것으로 보이며, 잡목이나 잡풀들만 자라고 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2019-04-24 | 소유권이전 | 서OO | 0 | 대물변제 | |
| 2(을11) | 2019-04-24 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 780,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:농협은행 |
| 3(갑4) | 2025-06-04 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 658,426,195 | 소멸 | 2025타경51391 |
관련 문서 (PDF)
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