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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경51064
대전지방법원 서산지원 3계(041-660-0693)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서산시 해미면 반양리 242-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 해미면 반양리 242-13 |
| 소유자 / 채무자 | (주)해성 외 2 / 이재원 |
| 채권자 | 원북새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-04-26 |
감정가
725,445,400
최저가
248,826,000
보증금
24,882,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-26 | 725,445,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-07 | 507,811,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-18 | 355,467,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-15 | 248,826,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 채희문 | 주거용 전부 |
전입: 2021-10-13
확정: 2021-09-28 배당: 2024-12-31 |
67,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 반양리 242-13 / 비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산...비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 | 330 | 56,000원(13,200원) |
| 토지 | 2 | 반양리 242-17 | 비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산...비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 553㎡ (167.28평) | 77,000 | 42,581,000원 |
| 토지 | 3 | 반양리 242-18 | 비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산...비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 1983㎡ (599.86평) | 64,000 | 126,912,000원 |
| 토지 | 4 | 반양리 242-24 | 비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산...비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 2092㎡ (632.83평) | 64,000 | 133,888,000원 |
| 토지 | 5 | 반양리 242-25 | 비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산...비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역,하천구역 / 임야 56㎡ (16.94평) | 53,000 | 2,968,000원 |
| 토지 | 6 | 반양리 242-4 | 비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산...비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 7716㎡ (2334.09평) | 54,000 | 416,664,000원 |
| 제시외기타 | 반양리 242-17 | 바닥기초 1식 / | 0 | 12,000,000원 |
현황 및 위치
* 본 건은 서산시 해미면 반양리 소재 "해미초등학교"북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임 * 본 건 인근 까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 수준임 * 4)대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림임. 1)대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림이며, 일부 분묘부지임. 2)대체로 사라디형의 완경사를 이루는 토지로서 건물신축을 위한 바닥기초 공사가 진행된 상태임. 3)대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림임. 5)대체로 삼각형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림임. 6)대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림 및 일부 전, 분묘부지로 이용중임 * 1)맹지로서 인접필지를 통하여 인근까지 출입하고 있음. 4-6)서측으로 폭 약 3~4미터의 비포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 지목이 임야이나, 일부 분묘 부지임. * 토2) 제시외구축물"ㄱ" 매각에 포함. * 토2) 지목이 임야이나, 건축물의 기초공사가 진행된 상태임. * 토6) 지목이 임야이나, 일부 전 및 분묘 부지로 이용중임. * 토1,6) 최저매각가격은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 가격임. * 본 건 지상 일부에 자생하는 경제적 가치가 미미한 활잡목은 거래 관행상 토지에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용: 토1)임야로 분묘 2기가 소재함. 토2)지목은 임야이나 건축을 위한 바닥 기초공사만 완료된 상태로 공사가 중단된 것으로 보이고, 축대도 쌓여 있고, 건축자재들도 쌓여 있음. 토6)다수의 필지와 접해 있는 부정형 임야로, 남쪽부분(토1 분묘 옆)에 분묘 2기, 남동쪽 산 위 부분에 분묘 2기가 각 소재하고, 그 옆으로 주변 토지인 242-11 임야와 접하여 경계부분에 분묘 1～2기가 걸쳐 있는 것으로 보이나 정확한 위치는 측량 등을 통하여 별도의 확인이 필요함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2010-08-18 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | 거래가액:524,000,000 | |
| 2(을11) | 2020-06-19 | 근저당 | 원OOOOOO | 845,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을14) | 2020-06-24 | 근저당 | 유OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 4(을15) | 2020-06-24 | 근저당 | 김OO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 5(을16) | 2020-06-25 | 지상권(토지의전부) | 원OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.06.23~2050.06.2330년 |
| 6(갑16) | 2024-01-30 | 임의경매 | 원OOOOOO | 888,786,038 | 소멸 | 2024타경51064 |
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