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최종 업데이트: 2026-04-22 13:20
2025타경51447
대전지방법원 서산지원 2계(041-660-0692)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 석문면 통정리 163-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 석문면 통정리 163-2 |
| 소유자 / 채무자 | 홍현수 외 1명 / 이인화 |
| 채권자 | 순성농협 |
| 배당종기일 | 2025-09-16 |
감정가
2,038,020,000
최저가
998,629,000
보증금
99,862,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-03 | 2,038,020,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 1,426,614,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 998,629,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 699,040,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안지웅 | 주거용 전부 |
전입: 2017-12-11
확정: 2017-12-11 배당: 2025-07-02 |
200,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 통정리 163-2 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,540 | 171,000원(70,400원) |
| 토지 | 2 | 통정리 201 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 1392㎡ (421.08평) | 150,000 | 208,800,000원 |
| 토지 | 3 | 통정리 203-1 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1765㎡ (533.91평) | 150,000 | 264,750,000원 |
| 토지 | 4 | 통정리 203-3 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1646㎡ (497.92평) | 153,000 | 251,838,000원 |
| 토지 | 5 | 통정리 204 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 3370㎡ (1019.43평) | 147,000 | 495,390,000원 |
| 토지 | 6 | 통정리 205 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 2400㎡ (726평) | 155,000 | 372,000,000원 |
| 토지 | 7 | 통정리 200 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1762㎡ (533.01평) | 150,000 | 264,300,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 통정리 163-2벽돌조 기와지붕 등 1.벽돌조 기와지붕, 2.벽돌조 함석지붕 | / 주거용 | 40 | |
| 2 | 창고등 | 10㎡(3.03평) / | 900,000 | 매각제외 | |
| 3 | 통정리 203-3샌드위치판넬조 철판지붕 | 축사 1식 / | 0 | ||
| 4 | 축사 1식 | / | 0 | 매각제외* 평가외처리 | |
| 5 | 관상수 소나무, 철쭉 등 1식 | / | 34,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 충청남도 당진시 석문면 소재 "석문면 행정복지센터" 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로, 제반 주위환경은 무난시됨. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통 이용상황은 무난시됨. * 1)부정형 완경사지로, 현황 전 및 일부 단독주택 건부지로 이용중임. 2)사다리 완경사지로 현황 전임. 3)부정형 완경사지로 현황 전임. 4)부정형 완경사지로, 현황 전기타 및 일부도로로 이용중임. 5)부정형 완경사지로, 현황 전(휴경) 및 일부도로로 이용중임. 6)부정형 완경사지로, 현황 전기타 및 일부도로로 이용중임. 7)사다리 완경사지로, 현황 전임. * 1)본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 2,3,7)맹지임. 4,6)노폭 약 3m내외의 비포장도로가 본건 토지를 경유함. 5)남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각 * 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉣) 각 매각제외 * 감정평가서상 제시외 수목(㉤) 매각포함 * 토1,4) 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 * 토4~6) 토4~6의 경우 일부 도로로 이용중인것으로 파악되었으며, 토4의 경우, 이를 개별요인 비교시 감안하였으나, 토5,6의 경우에는 가치에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단됨. ☞현황서상 내용: 토1)현황은 대지와 전이 혼재되어 있음. 본 건 토지 일부에 제시외 농가주택(신주소 : 당진시 석문면 통정1길 25)이 있음. 토2)현황은 답과 전이 혼재된 것으로 보임. 일부 토지에는 벼 재배 중이고, 일부 토지는 갈대 등이 우거져 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2003-11-12 | 소유권이전(매매) | 홍OO | 0 | ||
| 2(갑5) | 2004-06-30 | 공유자전원지분전부이전 | 홍OO | 0 | 매매, 합병한 답1540㎡에 대한 이기 | |
| 3(갑7) | 2004-06-30 | 공유자전원지분전부이전 | 홍OO | 0 | 매매, 합병한 답885㎡에 대한 이기 | |
| 4(을10) | 2020-06-22 | 근저당 | 순OOO | 1,690,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(을13) | 2020-06-22 | 지상권(토지의전부) | 순OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.06.22~2050.06.2230년 |
| 6(갑8) | 2025-06-19 | 임의경매 | 순OOO | 1,343,494,852 | 소멸 | 2025타경51447 |
| 7(갑9) | 2025-10-01 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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