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최종 업데이트: 2026-04-24 18:23
2025타경31616
대구지방법원 서부지원 1계(053-570-2301)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
대구광역시 달서구 조암남로 24, 태왕아너스월성 102동 8층 805호
(대구광역시 달서구 월성동 585)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급47평형] |
| 면적 |
토지: 59.71㎡ (18.06평)
건물: 129.13㎡ (39.06평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달서구 조암남로 24, 태왕아너스월성 102동 8층 805호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 김대휘의 상속인 정정애 외 1명 / 망 김대휘의 상속인 정정애 외 1명 |
| 채권자 | 삼성생명보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-11-03 |
감정가
502,000,000
최저가
351,400,000
보증금
35,140,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 414,255,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 최인기,유미애 |
| 차순위 입찰가 | 352,855,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-31 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 502,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-24 | 351,400,000 |
진행 메모
매각 : 414,255,000 원 (82.52%)
(입찰 2 명,매수인:최인기,유미애 / 차순위금액 352,855,000원)
매각결정기일 : 2026.03.31 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.29
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.05.19
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박신은 | 주거용 전부 |
전입: 2021-01-12
확정: 2020-12-17 배당: 2023-06-21 |
113,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 30층중 8층 | 07.01.31 | 129.132㎡(39.06평)[공급47평] / 주거용 | 301,200,000 | * 지역난방에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 ""조암초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 상가, 학교 등으로 형성되어 있습니다. * 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통사 정은 보통입니다. * 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "아파트 건부지"로 이용중입니다. * 아파트단지 북서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 왕복 3차선, 남동측 및 남서측으로 왕복 4 차선의 포장도로에 각각 접합니다.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2016-02-16 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액 금505,000,000원 | |
| 2(을5) | 2019-07-25 | 근저당 | 삼OOOOOOOO | 378,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2025-08-01 | 임의경매 | 삼OOOOOOOO | 312,257,255 | 소멸 | 2025타경31616 |
| 4(갑6) | 2025-08-26 | 소유권이전(상속) | 정OOOOOO | 0 | 정정애 3/5, 김승후 2/5 |
관련 문서 (PDF)
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