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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경31715
인천지방법원 부천지원 10계(032-320-1140)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 부천시 원미구 수도로206번길 93, 우성그린빌라 4층 401호
(경기도 부천시 원미구 도당동 51-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급16평형] |
| 면적 |
토지: 41.30㎡ (12.49평)
건물: 47.13㎡ (14.26평)
|
| 현재 위치 | 경기도 부천시 원미구 수도로206번길 93, 우성그린빌라 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 방성호 / 방성호 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-04-21 |
감정가
157,000,000
최저가
76,930,000
보증금
7,693,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-28 | 157,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-11 | 109,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-22 | 76,930,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-27 | 53,851,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤지상 | 주거용 전부 |
전입: 2022-07-05
확정: 2022-06-17 배당: 2024-06-20 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 홍지호 | 주거용 전체 |
전입: 2024-10-31
확정: 2024-11-29 배당: 2025-04-21 |
4,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 97.09.12 | 47.13㎡(14.26평)[공급16평] / 주거용 | 47,100,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 ""도당중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 공원 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 대체로 무난한 편임. * 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. * 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 8m 및 6m 내외의 도로에 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 임차인 홍지호는 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2022-06-14 | 소유권이전(매매) | 방OO | 0 | 거래가액:150,000,000 | |
| 2(을13) | 2024-06-20 | 주택임차권(전부) | 윤OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2022.07.05확정:2022.06.17 |
| 3(갑8) | 2024-11-25 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 3,025,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024카단107037 |
| 4(갑9) | 2025-01-22 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 2025타경31715 |
관련 문서 (PDF)
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