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최종 업데이트: 2026-04-23 06:05
2025타경32669
인천지방법원 부천지원 10계(032-320-1140)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 김포시 봉화로51번길 32-3, 울루물루타운하우스 401동 4층 406호
(경기도 김포시 사우동 1309-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 34.35㎡ (10.39평)
건물: 54.29㎡ (16.42평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 봉화로51번길 32-3, 울루물루타운하우스 401동 4층 406호 |
| 소유자 / 채무자 | 최태성 / 최태성 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
180,000,000
최저가
61,740,000
보증금
6,174,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 91,900,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 12 | 매수인 | 김준영 |
| 차순위 입찰가 | 77,777,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-19 | 180,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-17 | 126,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-28 | 88,200,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-11 | 61,740,000 |
진행 메모
매각 : 91,900,000 원 (51.06%)
(입찰 12 명,매수인:김준영 / 차순위금액 77,777,000원)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.21
대금납부 2026.04.15 / 배당기일 2026.05.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정성욱 | 주거용 4층 406호 |
전입: 2022-03-22
확정: 2022-03-10 배당: 2024-03-29 |
200,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 18.06.07 | 54.285㎡(16.42평) / 단지형연립주택 | 126,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 ""김포고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 도시형생활주택 및 아파트 등으로 형성된 주거지대임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. * 장방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. * 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 진입도로와 접함.
참고사항
* 본건은 집합건축물대장상 건축과-6369(2023.5.24.)호에 의거 위반건축물로 표기[위반내용:무단증축(지상4층/13.02㎡), 위반시기:2018년경, 시정명령내용:원상복구명령]되어 있음
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-04-18 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:200,000,000 | |
| 2(을3) | 2024-03-29 | 주택임차권(4층 406호) | 정OO | 200,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.22확정:2022.03.10보:200,000,000원 (재계약금액 200,000,000원) |
| 3(갑4) | 2025-02-19 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경32669 |
관련 문서 (PDF)
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