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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경33378
인천지방법원 부천지원 10계(032-320-1140)
부동산
부동산강제경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
경기도 김포시 도이곶로 2-20, 엣지빌라트 2동 4층 402호
(경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급19평형] |
| 면적 |
토지: 98.69㎡ (29.85평)
건물: 54.23㎡ (16.4평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 도이곶로 2-20, 엣지빌라트 2동 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 전은미 / 전은미 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-02 |
감정가
178,000,000
최저가
42,738,000
보증금
4,273,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-19 | 178,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-17 | 124,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-28 | 87,220,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-11 | 61,054,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-22 | 42,738,000 | 미진행 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김기욱 | 주거용 |
전입: 2023-12-11
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 600,000
|
0 | 있음 |
| 홍성진 | 주거용 전부 |
전입: 2021-07-13
확정: 2021-06-22 배당: 2023-06-08 |
177,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 18.07.09 | 54.23㎡(16.4평)[공급19평] / 방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등 | 106,800,000 | * 보일러설비에 의한 개별난방 구조 |
현황 및 위치
* 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "마송초등학교" 북동측 직선거리 약700미터 지점에 위치하는 다세대주택(통칭 엣지빌라트) 2동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 공장 및 창고, 농경지, 농가촌락 등이 혼재하는 지역으로서 남측인근 간선도로변으로는 근린생활시설 등이 산재하고 있음. * 48번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약4분정도 거리에 수도권제2순환고속도로 서김포통진I.C 진출입로가 위치함. * 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임. * 서측 일부가 폭5미터 정도의 포장진입로에 접함.
전문가 코멘트
☞ 임차인 김기욱은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2021-07-13 | 소유권이전(매매) | 전OO | 0 | 거래가액 금177,000,000원 | |
| 2(을1) | 2023-06-08 | 주택임차권(전부) | 홍OO | 177,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.13확정:2021.06.22 |
| 3(갑8) | 2023-11-07 | 소유권이전(매매) | 전OO | 0 | 거래가액:177,000,000 | |
| 4(갑9) | 2025-03-07 | 압류 | 국OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(갑10) | 2025-04-30 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 177,000,000 | 소멸 | 2025타경33378 |
관련 문서 (PDF)
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