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최종 업데이트: 2026-04-24 23:30
2025타경51696
청주지방법원 본원 7계(043-249-7307)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 진천군 덕산읍 한천리 27-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3238.95㎡ (979.78평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 진천군 덕산읍 한천리 27-15 |
| 소유자 / 채무자 | (주)성신이엔씨 / (주)성신이엔씨 |
| 채권자 | 중소벤처기업진흥공단 |
| 배당종기일 | 2025-12-01 |
감정가
2,802,644,400
최저가
1,961,851,000
보증금
196,185,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-19 | 2,802,644,400 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-26 | 1,961,851,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김의섭,이성부 | 공장 건5-8) 1층 전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 3,000,000
|
0 | 없음 |
| 박의봉 | 공장 건5-8) 3층 전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 1,600,000
|
0 | 없음 |
| 홍석표 | 공장 건5-8) 제시외6번(자혜식품 성신이엔씨) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 35,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 한천리 27-15 | 산업ㆍ유통개발진흥지구,제2종지구단위계획구역,계획관리지역,산업시...산업ㆍ유통개발진흥지구,제2종지구단위계획구역,계획관리지역,산업시설구역,농공단지,가축사육제한구역 / 공장용지 7636㎡ (2309.89평) | 238,000 | 1,817,368,000원 |
| 건물 | 1 | 한삼로 69-26 [한천리 27-15 주1]시멘트블록조 칼라강판지붕 등 1.시멘트블록조 칼라강판지붕, 2.시멘트블록조 칼라강판지붕, 3.시멘트블록조 칼라강판지붕, 4.경량철골구조 | 1층 / 공장 | 825 | 228,000원 |
| 2 | 1층 | 공장,보일러실,창고 | 139.2㎡(42.11평) / 240,000원 | 33,408,000 | * 사용승인:2010.07.01 |
| 3 | 2층 | 공장 | 119㎡(36평) / 160,000원 | 19,040,000 | * 사용승인:2010.07.01 |
| 4 | 단층 | 수위실 | 22.01㎡(6.66평) / 200,000원 | 4,402,000 | * 사용승인:1989.05.11* 부속건물 |
| 5 | 한삼로 69-26 [한천리 27-15 주2]철근콘크리트조 및 경량철골구조 슬라브지붕 | 1층 | 공장 / 571.5㎡(172.88평) | 400,000 | 228,600,000원 |
| 6 | 1층 | 보일러실,통로,리프트 | 84.2㎡(25.47평) / 342,000원 | 28,796,400 | * 사용승인:2010.07.01 |
| 7 | 2층 | 공장 | 565.2㎡(170.97평) / 400,000원 | 226,080,000 | |
| 8 | 3층 | 공장 | 565.2㎡(170.97평) / 400,000원 | 226,080,000 | |
| 제시외건물 | 1 | 한천리 27-15철골조 판넬지붕 등 1.철골조 판넬지붕, 2.파이프조 판넬지붕, 3.철근콘크리트조 슬라브지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 폐수처리장 | 45 | |
| 2 | 단층 | 창고 등 | 210㎡(63.53평) / | 15,000,000 | 매각포함 |
| 3 | 옥탑 | 계단실 | 90㎡(27.23평) / | 14,500,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 등 | 1.44㎡(0.44평) / | 150,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 등 | 1.2㎡(0.36평) / | 120,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 소재 ‘덕산읍 행정복지센터’ 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장 등이 주를 이루는 농공단지지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 제차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용건부지로 이용 중임. * 본건 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 매각 포함. * 건1~5) 일부(한천리 27-15 주1, 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 133.5㎡)는 건물등기사항전부증명서상 등재되었으나 일반건축물대장상 건축물해체공사 완료에 따른 대장 일부 말소 및 현황 멸실 상태임. * 본건 건물은 대부분 사용승인을 득한지 약 20 년이상 경과한 건축물로서 일부 증축 및 건물의 관리, 수선상태 등을 고려하여 감가수정시 관찰감가를 병용하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. * 건1~4) 일부는 증축 (( 공장 ( 공장,보일러실,통로 ), 1 층부분, 139.2㎡ ), ( 공장 ( 창고 ), 2 층부분, 중이층, 119.0㎡ ) 되었으며, 증축 부분은 구조 등을 고려하여 기존 건물과 구분하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ( 증축일 2010.07.01 ) * 건5~8) 일부는 증축 ( 공장,주 2, ( 1 층, 655.70 ( 증 84.2 )㎡ ) 되었으며, 해당 증축 부분은 구조 등을 고려하여 기존 건물과 구분하여 감정평가하였으며, 증축부분 중 ( 리프트 ( 2 층, 565.2 ( 증 4.2 )㎡ ),( 3 층, 565.2 ( 증 4.2㎡ )) 는 구조, 이용상황 등을 고려시 건물가격에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ( 증축일 공히 2010.07.01. ) * 본건 토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 제시외컨테이너 1 동 ( 소유자 미상 ) 이 소 재하는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. * 이용상태:건1~4)공장,창고,수위실 등, 건5~8)공장,창고,사무실,기숙사 등으로 이용중임.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑16) | 2022-04-29 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을13) | 2022-04-29 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,160,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을15) | 2024-10-16 | 근저당 | 최OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑17) | 2024-12-02 | 가압류 | 기OOOOO | 464,000,000 | 소멸 | 2024카단113920 |
| 6(갑18) | 2024-12-10 | 가압류 | 한OOOOOOO | 666,000,000 | 소멸 | 2024카단828314 |
| 8(갑21) | 2025-03-26 | 가압류 | 최OO | 102,576,708 | 소멸 | 2025카단102982 |
| 9(갑22) | 2025-03-27 | 가압류 | 송OO | 71,411,958 | 소멸 | 2025카단102984 |
| 10(갑23) | 2025-04-03 | 가압류 | 임OO | 3,462,325 | 소멸 | 2025카단103368 |
| 11(갑24) | 2025-08-29 | 임의경매 | 중OOOOOOOOO | 1,856,038,984 | 소멸 | 2025타경51696 |
| 12(갑25) | 2025-12-26 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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