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최종 업데이트: 2026-04-27 20:39
2023타경2553
인천지방법원 부천지원 7계(032-320-1137)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 마산동 669-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 579.06㎡ (175.17평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 마산동 669-7 |
| 소유자 / 채무자 | 박동석 / 박동석 |
| 채권자 | (주)에이치에스자산대부(양도전:구의동새마을금고) 외1명 |
| 배당종기일 | 2023-08-11 |
감정가
1,844,156,920
최저가
903,637,000
보증금
90,363,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-05-30 | 1,844,156,920 | 변경 |
| (진행) | 2025-02-06 | 1,844,156,920 | 변경 |
| (진행) | 2025-09-11 | 1,844,156,920 | 변경 |
| (진행) | 2026-01-27 | 1,844,156,920 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 1,844,156,920 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 1,290,910,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 903,637,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 632,546,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고현미 | 주거용 401호 (복층) 전부 148.5㎡ |
전입: 2020-07-29
확정: 2020-07-30 배당: 2023-06-14 |
210,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김지웅 | 주거용 3층 301호 방3칸 |
전입: 2020-06-19
확정: 2020-06-05 배당: 2023-07-20 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김태오 | 주거용 3층 302호 방3칸 |
전입: 2021-12-06
확정: 2021-12-06 배당: 2023-08-03 |
170,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박자영 | 주거용 202호 전부 57.87㎡ |
전입: 2020-07-23
확정: 2020-07-21 배당: 2023-06-19 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박진한 | 점포 48.48㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 1,800,000
|
0 | 없음 |
| 이용희 | 주거용 201호 전부 56.51㎡ |
전입: 2020-07-29
확정: 2020-07-29 배당: 2023-06-05 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이종찬 | 주거용 402호 (복층) 전부 82.5㎡ |
전입: 2020-08-06
확정: 2020-07-17 배당: 2023-06-14 |
250,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 마산동 669-7 | 성장관리권역,도시지역,택지개발지구,제1종일반주거지역,제1종지구단...성장관리권역,도시지역,택지개발지구,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,하수처리구역 / 대 319.4㎡ (96.62평) | 3,440,000 | 1,098,736,000원 |
| 건물 | 1 | 영터길 37 [마산동 669-7 1동]철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 / 제2종근린생활시설 | 148 | 940,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 | 137.48㎡(41.59평) / 1,220,000원 | 167,725,600 | * 사용승인:2020.04.21 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 | 137.48㎡(41.59평) / 1,220,000원 | 167,725,600 | * 사용승인:2020.04.21 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 2가구 | 137.48㎡(41.59평) / 1,880,000원 | 258,462,400 | * 사용승인:2020.04.21* 공부상 다가구주택 1가구 |
| 5 | 지하10층 | 다가구주택 | 18.14㎡(5.49평) / 658,000원 | 11,936,120 | * 사용승인:2020.04.21* 옥탑1층 * 연면적제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 은여울초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. * 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 김포골드라인 마산역 및 노선버스정류장이 소재하는등, 제반 교통상황은 보통입니다. * 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택, 제2종근린생활시설 부지로 이용중입니다. * 남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.
참고사항
* 일괄매각 * 본건 건물은 일반건축물대장상 2021.4.12 건축과-14767(2021.04.12)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용:무단대수선(지상4층:1가구→2가구), 조경훼손(4.90㎡), 위반시기:2020년경, 시정명령내용:원상복구명령]되어 있는 바, 경매진행시 참조 바람 * 본건 건물 1층 부분의 면적은 등기사항전부증명서상 46.42㎡로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2020.7.17 증축되어 148.48㎡인 바, 현황과 일치하는 일반건축물대장 면적을 기준으로 감정평가하였음 * 본건 건물의 4층 부분은 공부상 1가구 이나 현황 2가구로 이용중인것으로 조사되었음 * 본건 건물의 1층 부분은 일반건축물대장상 2020.07.17일 증축되었으나, 건물 등기사항전부증명서는 미정리 상태 * 건축물 대장상 위반건축물임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-04-28 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-04-28 | 근저당 | (OOOOOOOOOOO | 1,308,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 구의동새마을금고 |
| 3(을4) | 2022-08-23 | 주택임차권(3층 56.51㎡) | 김OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2020.06.19확정:2020.06.05 |
| 4(갑2) | 2023-04-12 | 가압류 | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | 2023카단51427 |
| 5(갑3) | 2023-05-17 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOO | 1,127,063,010 | 소멸 | 2023타경2553 |
| 6(갑4) | 2023-06-23 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 11,002,180 | 소멸 | 2023카단286 |
| 7(을5) | 2023-10-23 | 주택임차권(4층 402호) | 이OO | 250,000,000 | 소멸 | 전입:2020.08.06확정:2020.07.17 |
| 8(갑5) | 2023-10-23 | 강제경매 | 김OO | 206,885,245 | 소멸 | 2023타경47907 |
| 9(을6) | 2024-05-01 | 주택임차권(4층 문패상 401호) | 고OO | 210,000,000 | 소멸 | 전입:2020.07.29확정:2020.07.30보:210,000,000원 (최초계약 200,000,000원), 확:2020. 7. 30. (재계약 2022. 8. 25.) |
| 10(을7) | 2024-08-22 | 주택임차권(2층 202호) | 박OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2020.07.23확정:2020.07.21 |
관련 문서 (PDF)
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