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최종 업데이트: 2026-05-05 23:23
2024타경35680
인천지방법원 부천지원 7계(032-320-1137)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 통진읍 가현리 550-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 595.00㎡ (179.99평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 통진읍 가현리 550-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박영종 / 박영종 |
| 채권자 | 유아이제삼십구차유동화전문유한회사(양도전:중소기업은행) |
| 배당종기일 | 2025-03-24 |
감정가
1,868,182,000
최저가
915,409,000
보증금
91,540,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-01-02 | 1,866,582,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-02-06 | 1,868,182,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-03-06 | 1,307,727,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-04-10 | 1,868,182,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-05-15 | 1,307,727,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-03-12 | 1,307,727,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-14 | 915,409,000 |
진행 메모
매각 : 1,450,000,000 원 (77.62%)
(입찰 1 명,매수인:최응락)
매각결정기일 : 2025.05.22 - 매각허가결정
매각결정기일 : 2025.06.10 - 매각허가결정취소
매각 : 1,278,000,000 원 (68.41%)
(입찰 2 명,매수인:김경자외1 / 차순위금액 1,221,100,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김종심 | 점포 1동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 가현리 550-1 / 성장관리권역,농림지역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,농업진흥구역 | 2,314 | 646,000원(357,200원) |
| 토지 | 2 | 가현리 550-3 | 성장관리권역,농림지역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,농업진흥구역 / 답 1049㎡ (317.32평) | 186,000 | 195,114,000원 |
| 건물 | 1 | 율마로 266 [가현리 550-1 제2동호]일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) | 1층 / 판매시설 등 | 198 | 440,000원 |
| 2 | 율마로 266 [가현리 550-1 제1동호]일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) | 1층 | 창고 / 198㎡(59.9평) | 384,000 | 76,032,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 율마로 266 [가현리 550-1 제2동호]샌드위치판넬조 및 파이프조 판넬 및 판넬지붕 등 1.샌드위치판넬조 및 파이프조 판넬 및 판넬지붕, 2.파이프조 판넬지붕, 3.샌드위치판넬조 판넬지붕, 4.파이프조 판넬지붕 | 단층 / 화장실 및 다용도실 | 49 | 120,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 104㎡(31.46평) / 50,000원 | 5,200,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 25㎡(7.56평) / 60,000원 | 1,500,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 21㎡(6.35평) / 30,000원 | 630,000 | 매각포함 |
| 5 | 관정 | / | 1,600,000 | 매각포함 | |
| 기계기구 | 가현리 550-3 | 기계기구 | / 262,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 "가현4리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장용지, 농경지 등으로 이루어진 지역임. * 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. * 1) 세장형의 평지인 토지로서 판매시설 및 창고 등의 부지로 이용중이고, 2) 자루형의 평지인 토지로서 전 등으로 이용중임. * 본건 서측으로 공히 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구(목록 제2012-726호)1.수변전설비, 2.수변전설비 포함 * 건1,2) 등기사항증명서상 용도는 공히 제2종근린생활시설이고, 일반건축물대장상 용도는 공히 농산물가공시설(제조장)인데, 현황은 건1이 판매시설 등으로, 건2는 창고로 각각 이용중임(감정평가서 참조) * 토2) 지목은 "답"인데 현황은 "전" 등으로 이용중(감정평가서 참조) * 본건 토지상에 소재하는 바닥포장, 펜스 등은 토지의 부합물로서 토지평가시 이를 고려하여 평가하였음. ☞현황서상 내용 : 토1) 대부분 시멘트포장됨. 건1) 슈퍼,건재상,주거로 이용. 건2) 창고로 이용(창고로 이용되는 제시외 천막 있음). 토2) 지목은 답이나 시멘트포장된 부분(건축자재가 쌓여 있음)과 전으로 이용되는 부분은 있으나 답으로 이용되는 부분은 발견하지 못하였음▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2012-12-27 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2012-12-27 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOO | 1,440,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2016-07-28 | 가압류 | (OOOOOOOO | 2,475,800 | 소멸 | 2016카단393 |
| 4(갑10) | 2018-04-03 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑13) | 2019-02-26 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑14) | 2020-01-28 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑16) | 2020-04-17 | 가압류 | 중OOOOO | 49,863,755 | 소멸 | 2020카단806932 |
| 8(갑19) | 2021-04-28 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(을6) | 2023-09-12 | 근저당 | 박OO | 260,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑21) | 2024-03-25 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOO | 1,301,169,174 | 소멸 | 2024타경35680 |
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