목록으로
최종 업데이트: 2026-04-23 01:54
2024타경53015
대전지방법원 서산지원 5계(041-660-0695)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서산시 부석면 취평리 248-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 925.47㎡ (279.95평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 부석면 취평리 248-12 |
| 소유자 / 채무자 | 오병화 외 1명 / 오병화 외 1명 |
| 채권자 | 이경임 |
| 배당종기일 | 2024-07-10 |
감정가
1,805,437,020
최저가
433,486,000
보증금
43,348,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 502,311,910원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 인천 조명훈 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-05-21 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-01 | 1,805,437,020 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-05 | 1,263,806,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-09 | 884,664,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-10-14 | 884,664,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-18 | 619,265,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-23 | 433,486,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-10 | 433,486,000 |
진행 메모
매각 : 502,311,910 원 (27.82%)
(입찰 3 명,매수인:인천 조명훈)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.21
배당기일 : 2026.05.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오병화 | 점포 909.095㎡(본건 건물 전체로 보임) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 취평리 248-12 / 절대보호구역,상대보호구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,131 | 416,000원(140,300원) |
| 토지 | 2 | 취평리 248-13 | 절대보호구역,상대보호구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 198㎡ (59.9평) | 138,000 | 27,324,000원 |
| 건물 | 1 | 취평리 248-12철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 299 | 1,120,000원 |
| 2 | 1층 | 단독주택(다가구 및 계단실) | 20.79㎡(6.29평) / 1,120,000원 | 23,284,800 | |
| 3 | 2층 | 단독주택(다가구) | 196.35㎡(59.4평) / 1,590,000원 | 312,196,500 | |
| 4 | 3층 | 단독주택(다가구) | 196.35㎡(59.4평) / 1,590,000원 | 312,196,500 | |
| 5 | 4층 | 단독주택(다가구) | 196.35㎡(59.4평) / 1,590,000원 | 312,196,500 | |
| 제시외건물 | 취평리 248-12철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 옥탑 | 계단실 / 15.66㎡(4.74평) | 752,000 | 11,776,320원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서산시 부석면 취평리 소재 "부석면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 노변으로 근린생활시설이 주를 이루며 농가주택 및 학교, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 1) 주상용 건부지로 이용중이며, 2) 토1과 경계구분없이 바닥포장이 되어 있으며 도로임. * 2) 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하는 도로이며, 1) 서측으로 토2 도로, 남측으로 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 연결됨.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 토지) 공부상 지목은 전이나 토1은 사용승인을 얻지 못한 주상용 건물의 건부지로 이용중, 토2는 도로임. * 건물) 1층은 근린생활시설, 2층은 다가구주택으로 현황 공실임.(본건 건물은 사용승인을 득하지 못한 건물임) ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. ☞현황서상 내용 : 토1) 공부상 전이나 현재 토2와 함께 본건 건물의 건부지로 지상에 본건 건물이소재하며, 북동쪽 가장자리에 관정으로 보이는 시설이 있고 주변에 대추나무, 감나무 그 밖의 미상 수목들이 다수 식재되어 있으며, 본건 건물의 동쪽 부분에는 LPG 저장소가 소재하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 건1-5) 공부와 상이하게 본건 주택에는 도로명 주소가 부여되어 있는데 지상 2층으로 올라가는 북쪽 공동출입구 외벽에 ‘대정빌딩’으로 표시되어 있고 ‘무학로 1054’로 표시된 도로명 주소 표지판이 부착되어 있으며(남쪽 근린생활시설 출입문에도 부착되어 있음), 공부와 같이 건물 지상에 소재한 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)로 현재 지상 1층은 근린생활시설로 남동쪽에 출입문이 있고 내부는 공실이며, 지상 2층부터 지상 4층까지는 다가구 단독주택으로 북서쪽에 공동출입구가 있고 각 층에는 엘리베이터가 설치되어 있으며, 지상 2층에는 엘리베이터를 기준으로 시계방향으로 201호부터 206호까지 6개의 호실이 있고, 지상 3층에는 엘리베이터를 기준으로 시계방향으로 301호부터 306호까지 6개의 호실이 있으며, 지상 4층에는 엘리베이터를 기준으로 시계방향으로 401호부터 404호까지 4개의 호실이 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-12-09 | 소유권보존 | 오OO | 0 | 가압류등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을3) | 2022-09-21 | 근저당 | 이OO | 375,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2022-09-21 | 근저당 | 조OO | 375,000,000 | 소멸 | |
| 4(을4) | 2022-09-21 | 근저당 | 최OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2022-09-21 | 근저당 | 유OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2023-01-13 | 가압류 | 김OO | 93,500,000 | 소멸 | 2023카단10029 |
| 7(갑9) | 2023-01-16 | 가압류 | 문OO | 55,000,000 | 소멸 | 2023카단50020 |
| 8(갑12) | 2024-04-09 | 임의경매 | 이OO | 317,536,986 | 소멸 | 2024타경53015 |
| 9(갑13) | 2024-06-18 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다