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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경25
대전지방법원 서산지원 6계(041-660-0696)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서산시 부석면 강당리 47-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 부석면 강당리 47-2 |
| 소유자 / 채무자 | 이여복 / 이여복 |
| 채권자 | (주)씨앤케이에너지 |
| 배당종기일 | 2025-04-15 |
감정가
1,577,863,800
최저가
773,154,000
보증금
77,315,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-21 | 1,577,863,800 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-25 | 1,104,505,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-17 | 1,104,505,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 773,154,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-26 | 541,208,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-30 | 378,846,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장기투숙객 | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 강당리 47-2 / 준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역 | 13,703 | 53,000원(18,300원) |
| 토지 | 2 | 강당리 465-6 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 5514㎡ (1667.99평) | 76,000 | 419,064,000원 |
| 토지 | 3 | 강당리 465-28 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 628㎡ (189.97평) | 25,000 | 15,700,000원 |
| 토지 | 4 | 강당리 465-29 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 2884㎡ (872.41평) | 67,000 | 193,228,000원 |
| 토지 | 5 | 강당리 465-30 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 3363㎡ (1017.31평) | 82,000 | 275,766,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 강당리 465-29철파이프조 차양막 및 천막지붕 | 단층 / 비닐하우스 1식 | 91 | |
| 2 | 관정 1식 | / | 3,000,000 | 매각포함* 관정및부대시설 | |
| 3 | 강당리 465-30 | 태양광발전시설(347.9kw) 1식 / | 0 | 522,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서산시 부석면 강당리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 근거리에 "강당초등학교"가 소재함. * 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 1)부정형의 토지로서 대부분 현황 「전」으로 이용 중이며, 남서측 일부는 현황 「도로」로 이용 중인 것으로 추정됨. 2)사다리형의 토지로서,「전」으로 이용 중임. 3)부정형의 토지로서, 현황「도로」로 이용 중임. 4)부정형의 토지로서,「전(미경작)」으로 이용 중임. 5)사다리형의 토지로서,「제시외 태양광발전시설」부지로 이용 중임. * 1)지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 약 2~3미터 내외의 현황 도로(본건 토지의 일부가 도로로 추정)가 소재함. 2)본건 북측으로 왕복2차선 도로와 접하며, 동측으로 약 2~3미터 내외의 현황도로(토3 토지)와 접함. 3)본건이 2~3미터 내외의 현황 도로임. 4)지적도상 맹지이나, 북측으로 현황 도로(토3 토지)가 소재함. 5)지적도상 맹지이나, 북동측으로 현황 도로(토3 토지)가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. * 토4) 제시외 관정 포함. * 토4) 지상에 매각 대상 아닌 비닐하우스가 소재함. * 토5) 지상에 매각 대상 아닌 태양광발전시설이 소재하고, 최저매각가격은 태양광발전시설 소재로 제한감안한 가격임. * 토1) 지목은 "임야"이나, 현황 대부분 "전"임. * 토3) 지목은 "전"이나, 현황 대부분 "도로"임. * 토5) 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지(태양광발전시설 부지)"임. * 토4) 토지의 남측 일부에「웅덩이」가 있음. * 본건 토지상에 소재하는 자연림 등의 부합물은 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 지상에 소유권자 미상의 이동이 가능한 물건들(컨테이너, PE탱크, 철파이프 등)이 소재하며, 이동이 가능한 물건은 제시외물건으로 평가하지 아니하였음. ☞현황서상 내용: 토1)현재 계단식 밭으로 개간하여 이용하고 있고 윗단 남쪽 가장자리 지상에는 농로가 개설되어 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑17) | 2018-10-31 | 소유권이전(증여) | 이OO | 0 | ||
| 2(을19) | 2018-11-09 | 근저당 | 둔OOO | 684,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을20) | 2018-11-09 | 지상권(토지의전부) | 둔OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.11.09~2048.11.0930년 |
| 4(갑19) | 2025-01-06 | 강제경매 | (OOOOOOOOO | 577,500,000 | 소멸 | 2025타경25 |
관련 문서 (PDF)
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