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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경148
부산지방법원 동부지원 6계(051-780-1415)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 수영구 망미동 산67-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 수영구 망미동 산67-5 |
| 소유자 / 채무자 | 이병기 / 이병기 |
| 채권자 | 부산은행 승계인 에이치에프비오일유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-04-01 |
감정가
451,360,000
최저가
154,816,400
보증금
15,481,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-12-09 | 200,446,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 451,360,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 315,952,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 221,166,400 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 154,816,400 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김증호 | 주거용 전부 |
전입: 2020-05-11
확정: 2020-05-14 배당: 2024-05-10 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 망미동 산67-5 / 준보전산지,도시지역,상대보호구역,자연녹지지역 | 3,233 | 62,000원(22,300원) |
| 토지 | 2 | 망미동 산67-8 | 준보전산지,도시지역,절대보호구역,상대보호구역,제2종일반주거지역,자연녹지지역 / 임야 3534㎡ (1069.04평) | 71,000 | 250,914,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 배산초등학교 북서측 인근에 위치하고, 부근은 자연림, 공동주택, 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. * 남동하향 급경사지내 사다리형의 토지로서 자연림 상태의 임야임. * (1) 지적도상 맹지임. (2) : 남동측으로 개설된 계단도로를 통해 도보접근이 가능함
참고사항
* 일괄매각. * 토2. 토지에 분묘 소재하며, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. * 토2. 토지 일부에 매각에서 제외되는 생활체육시설 설치되어 있음. * 본건 토지상의 자연식생 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑15) | 2018-10-30 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을6) | 2018-10-30 | 근저당 | 부OOOOOOOOOO | 198,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2018-10-30 | 지상권(토지의전부) | 부OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.10.30~2048.10.30만30년 |
| 4(갑18) | 2024-12-04 | 가압류 | 울OOOOOOO | 38,000,000 | 소멸 | 2024카단14433 |
| 5(갑19) | 2024-12-30 | 가압류 | 부OOOOOOO | 25,000,000 | 소멸 | 2024카단56942 |
| 6(갑20) | 2025-01-20 | 임의경매 | 부OOOOOOOOOO | 186,879,161 | 소멸 | 2025타경148 |
관련 문서 (PDF)
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