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최종 업데이트: 2026-04-26 01:27
2025타경605
창원지방법원 진주지원 6계(055-760-3256)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 용현면 신촌리 468)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 384.54㎡ (116.32평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468 |
| 소유자 / 채무자 | 강대윤 / 강대윤 |
| 채권자 | 사천축협 |
| 배당종기일 | 2025-06-18 |
감정가
7,060,957,480
최저가
3,615,210,000
보증금
361,521,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-17 | 7,060,957,480 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-05 | 5,648,766,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-23 | 4,519,013,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-06 | 3,615,210,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박수진 | 주거용 전부 |
전입: 2020-04-20
확정: 2020-04-09 배당: 2023-05-25 |
97,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신촌리 468 / 계획관리지역,가축사육제한구역 | 1,583 | 581,000원(307,200원) |
| 토지 | 2 | 신촌리 468-4 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 472㎡ (142.78평) | 577,000 | 272,344,000원 |
| 토지 | 3 | 신촌리 468-5 | 영농여건불리농지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 458㎡ (138.55평) | 577,000 | 264,266,000원 |
| 토지 | 4 | 신촌리 468-6 | 영농여건불리농지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 432㎡ (130.68평) | 577,000 | 249,264,000원 |
| 토지 | 5 | 신촌리 468-7 | 영농여건불리농지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 458㎡ (138.55평) | 549,000 | 251,442,000원 |
| 토지 | 6 | 신촌리 468-8 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 227㎡ (68.67평) | 549,000 | 124,623,000원 |
| 토지 | 7 | 신촌리 468-9 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 6㎡ (1.82평) | 187,000 | 1,122,000원 |
| 토지 | 8 | 신촌리 468-10 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 440㎡ (133.1평) | 592,000 | 260,480,000원 |
| 토지 | 9 | 신촌리 468-21 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 661㎡ (199.95평) | 585,000 | 386,685,000원 |
| 토지 | 10 | 신촌리 468-22 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 1324㎡ (400.51평) | 506,000 | 669,944,000원 |
| 토지 | 11 | 신촌리 468-11 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 420㎡ (127.05평) | 580,000 | 243,600,000원 |
| 토지 | 12 | 신촌리 468-12 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 434㎡ (131.29평) | 578,000 | 250,852,000원 |
| 토지 | 13 | 신촌리 468-13 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 442㎡ (133.71평) | 578,000 | 255,476,000원 |
| 토지 | 14 | 신촌리 468-14 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 549㎡ (166.07평) | 569,000 | 312,381,000원 |
| 토지 | 15 | 신촌리 468-15 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 305㎡ (92.26평) | 564,000 | 172,020,000원 |
| 토지 | 16 | 신촌리 468-16 | 생산관리지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 173㎡ (52.33평) | 549,000 | 94,977,000원 |
| 토지 | 17 | 신촌리 468-17 | 생산관리지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 346㎡ (104.67평) | 560,000 | 193,760,000원 |
| 토지 | 18 | 신촌리 468-18 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 95㎡ (28.74평) | 542,000 | 51,490,000원 |
| 토지 | 19 | 신촌리 468-19 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 55㎡ (16.64평) | 187,000 | 10,285,000원 |
| 토지 | 20 | 신촌리 468-20 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 유원지 717㎡ (216.89평) | 206,000 | 147,702,000원 |
| 토지 | 21 | 신촌리 469-6 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 36㎡ (10.89평) | 578,000 | 20,808,000원 |
| 토지 | 22 | 신촌리 469-10 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 185㎡ (55.96평) | 187,000 | 34,595,000원 |
| 토지 | 23 | 신촌리 469-11 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 308㎡ (93.17평) | 542,000 | 166,936,000원 |
| 토지 | 24 | 신촌리 469-12 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 74㎡ (22.39평) | 542,000 | 40,108,000원 |
| 토지 | 25 | 신촌리 481 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 273㎡ (82.58평) | 542,000 | 147,966,000원 |
| 토지 | 26 | 신촌리 481-1 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 1347㎡ (407.47평) | 516,000 | 695,052,000원 |
| 토지 | 27 | 신촌리 481-2 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 135㎡ (40.84평) | 187,000 | 25,245,000원 |
| 토지 | 28 | 신촌리 503-1 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 3㎡ (0.91평) | 577,000 | 1,731,000원 |
| 토지 | 29 | 신촌리 503-4 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 116㎡ (35.09평) | 187,000 | 21,692,000원 |
| 토지 | 30 | 신촌리 503-5 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 283㎡ (85.61평) | 549,000 | 155,367,000원 |
| 토지 | 31 | 신촌리 503-6 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 193㎡ (58.38평) | 560,000 | 108,080,000원 |
| 토지 | 32 | 신촌리 503-7 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 218㎡ (65.95평) | 549,000 | 119,682,000원 |
| 토지 | 33 | 신촌리 503-8 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 189㎡ (57.17평) | 564,000 | 106,596,000원 |
| 토지 | 34 | 신촌리 산41-6 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 279㎡ (84.4평) | 542,000 | 151,218,000원 |
| 건물 | 1 | 화곡길 235 [신촌리 468-10외 2필지]철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 등 1.철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕, 2.철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕, 3.철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕, 4.철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕, 5.철근콘크리트조 슬래브지붕, 6.시멘트 벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 일반음식점(공실 상태) | 133 | 576,000원 |
| 2 | 1층 | 일반음식점(공실 상태) | 48.36㎡(14.63평) / 587,000원 | 28,387,320 | * 사용승인:2000.02.09* 증축부분(철근콘크리트조) |
| 3 | 1층 | 일반음식점(공실 상태) | 26.46㎡(8평) / 128,000원 | 3,386,880 | * 사용승인:2000.02.09* 증축부분(경량철골조) |
| 4 | 지하 | 일반음식점(공실 상태) | 66.24㎡(20.04평) / 240,000원 | 15,897,600 | * 사용승인:1999.03.23 |
| 5 | 단층 | 창고 | 35.34㎡(10.69평) / 140,000원 | 4,947,600 | * 사용승인:1999.03.23* 부속건물 |
| 6 | 단층 | 화장실 | 4.16㎡(1.26평) / 165,000원 | 686,400 | * 사용승인:1999.03.23 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신촌리 468-5철파이프조 차양막지붕 | 단층 / 창고 | 44 | 20,000원 |
| 2 | 신촌리 468-21경량철골조 및 샷시조 판넬지붕 등 2.경량철골조 및 샷시조 판넬지붕, 3.철파이프조 및 샷시조 폴리카보네이트지붕 | 단층 | 화장실 및 통로 등 / 8.4㎡(2.54평) | 107,000 | 898,800원 |
| 3 | 단층 | 현관 및 가추 등 | 18㎡(5.45평) / 85,000원 | 1,530,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 용현면 신촌리 소재 "종포일반산업단지" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. * 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. * 1) 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 2~6,11~18,21,23~26,28,30~34) 부정형 및 사다리형의 토지로서, 2018년경 건축신고 후 토지조성공사를 시행한 토지이며, 기준시점 현재는 건축허가가 취소된 상태임. 7,19,20,22,27,29) 부지 내부 도로임. 8) 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 근린생활시설(일반음식점:창고) 부지로 이용중임. 9) 완경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 부지로 이용중임. 10) 자루형의 토지로서, 대체로 평탄한 상황이나 남서측 일부는 계단식으로 조성되었고, 일부는 경사지이며 나지 상태임. * 1) 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남측으로 내부 도로가 각각 소재함. 2~6,9,10,11~18,21,23~26,28,30~34) 노폭 4~6 미터 내외의 내부 도로인 토7,19,20,22,27,29를 통해 접근 가능한 상태임. 8) 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 북측으로 내부 도로가 각각 소재하나, 북서측 및 북측 도로를 통하여 본건 내부로 차량 등의 직접적인 진출입은 곤란한 상태임.
참고사항
* 일괄매각 * 토2~6,11~18,21,23~26,28,30~34) 2018년경 건축신고 후 도로개설, 축대공사 등 토지조성공사를 시행하였고, 현재 건축허가가 취소된 상태임 * 매매계약된 것으로 조사된 토2,3,4,5,6 지상에 식재되어 있는 일단의 관상수(단풍나무, 느티나무, 모과나무, 소나무, 영산홍 등) 매각 제외 * 토3,20) 경계부분의 화분 등에 식재된 관상수, 토2,6 지상에 식재된 일단의 관상수(단풍나무, 느티나무 등:근경 상단의 줄기가 잘린 상태로 일부는 석부작된 상태임) 및 토2 지상의 분에 식재된 단풍나무 등 9주 및 분재용으로 가식된 관상수 및 이동 가능한 조경석 등은 매각 제외 * 토3) 지상에 이동 및 이설 가능한 컨테이너 및 저온창고 등은 매각 제외 * 토2,6) 제외한 나머지 목록의 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가됨 * 토8) 지상 관정 및 토10) 지상 정화조 매각 포함 * 토7,19,20,22,27,29) 현황 도로임 * 건5) 감정평가서상 목록 11-1의 공부상 구조는 ‘철근콘크리트조 슬래브지붕’이나 현황은 ‘토담조 및 조적조 슁글지붕’임. 난방설비 등은 되어 있으나, 기준시점 현재 보일러는 탈거된 상태임 * 토9) 제시외 건물 ‘ㄱ,ㄴ’ 및 토3,4) 제시외 건물 ‘ㄷ’ 매각 포함 * 매각 제외된 2~6 지상 수목의 매매계약서상 계약기간은 2024.08.13.~2026.06.30.이며, 계약서상 이식 완료일을 2026.06.30.임 * 본건 토지 일부 지상에 이동 가능한 조경석 등이 소재함. * 본건 토지에 화체된 석축옹벽 등의 부합물은 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음. * 본건 건물 지하에 출입하기 위한 계단실 등은 해당 건물가격에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1999-06-15 | 소유권보존 | 강OO | 0 | ||
| 2(을11) | 2012-08-22 | 근저당 | 사OOO | 1,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을18) | 2015-06-01 | 근저당 | 사OOO | 84,500,000 | 소멸 | |
| 4(을19) | 2016-02-16 | 근저당 | 사OOO | 222,000,000 | 소멸 | |
| 5(을22) | 2018-06-29 | 근저당 | 사OOO | 1,300,000,000 | 소멸 | |
| 6(을23) | 2021-11-29 | 근저당 | 사OOO | 420,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑4) | 2024-10-28 | 압류 | 사OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑5) | 2025-03-24 | 임의경매 | 사OOO | 4,024,688,812 | 소멸 | 2025타경605 |
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