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최종 업데이트: 2026-05-01 06:10
2025타경32483
인천지방법원 부천지원 7계(032-320-1137)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 통진읍 옹정리 58-116)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 896.20㎡ (271.1평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 통진읍 옹정리 58-116 |
| 소유자 / 채무자 | (주)동양체어 / (주)동양체어 |
| 채권자 | (주)광명 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
1,513,580,000
최저가
741,654,000
보증금
74,165,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 1,513,580,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 1,059,506,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-14 | 741,654,000 | 기각 |
진행 메모
본사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)동양기업 | 공장 나동 |
전입: -
확정: 2025-05-07 배당: 2025-04-25 |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| CH○○ | 점포 나동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김○○ | 공장 가동 |
전입: -
확정: 2025-05-07 배당: 2025-04-25 |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 이○○ | 점포 나동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 옹정리 58-116옹○○ / 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구...제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 635 | 749,000원(324,800원) |
| 토지 | 2 | 옹정리 253-1옹○○ | 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구...제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 418㎡ (126.45평) | 749,000 | 313,082,000원 |
| 토지 | 3 | 옹정리 252-2옹○○ | 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구...제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 301㎡ (91.05평) | 749,000 | 225,449,000원 |
| 토지 | 4 | 옹정리 58-117옹○○ | 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관...군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 88㎡ (26.62평) | 247,000 | 21,736,000원 |
| 토지 | 5 | 옹정리 58-97옹○○ | 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관...군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 1㎡ (0.3평) | 247,000 | 247,000원 |
| 토지 | 6 | 옹정리 251-5옹○○ | 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관...군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 0.5㎡ (0.15평) | 247,000 | 123,500원 |
| 토지 | 7 | 옹정리 58-102옹○○ | 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관...군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 0.5㎡ (0.15평) | 247,000 | 123,500원 |
| 토지 | 8 | 옹정리 58-135옹○○ | 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관...군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 30㎡ (9.08평) | 247,000 | 7,410,000원 |
| 토지 | 9 | 옹정리 252-1옹○○ | 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관...군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 0.5㎡ (0.15평) | 247,000 | 123,500원 |
| 토지 | 10 | 옹정리 58-100옹○○ | 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관...군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 0.5㎡ (0.15평) | 247,000 | 123,500원 |
| 건물 | 1 | 절골로127번길 32-30 [옹정리 58-116외 2필지 가동]절○○일반철골구조 난연판넬지붕 등 1.일반철골구조 난연판넬지붕, 2.경량철골구조 난연판넬지붕 | 단층 / 제2종근린생활시설(제조업소) | 198 | 765,000원 |
| 2 | 단층 | 사무실 | 40㎡(12.1평) / 765,000원 | 30,600,000 | * 사용승인:2020.08.04* 부속건축물 |
| 3 | 절골로127번길 32-30 [옹정리 58-116외 2필지 나동]절○○일반철골구조 난연판넬지붕 | 단층 | 제2종근린생활시설(제조업소)및 창고,화장실 등 / 198.6㎡(60.08평) | 765,000 | 151,929,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 절골로127번길 32-30 [옹정리 58-116외 2필지 가동]절○○파이프조 천막지붕 | 단층 / 작업장 | 324 | 63,000원 |
| 2 | 단층 | 작업장 | 135.6㎡(41.02평) / 60,000원 | 8,136,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 절골로127번길 32-30절○○ | 기계기구 | / 107,000,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재 ""옹정1리마을회관"" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 제조업소, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경음 보통 수준입니다. * 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. * 1~3) 남동하향 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성된 3필 일단의 사다리형 토지로서, 제2종근린생활시설(제조업소 및 사무실) 건부지로 이용중입니다. 4~10) 부정형 및 사다리형의 토지로서, 현황 도로로 이용중입니다. * 1~3) 토지의 서측으로 노폭 약 6~7미터의 포장도로[토4~10]와 접하고 있습니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2021-363호, 제2024-301호 기계 기구 포함(컨테이너 1동 매각에서 제외) * 건1,2) 부속건축물 단층사무실은 건축물현황도상 "다동"으로 표시 되어 있음 * 건1,2,3) 건물과 연결되어 제시외 가설건축물 1동, 건3 건물과 사무실에 연결되어 가설건축물 1동 각 소재함 * 토1,2,3) 토지는 건1,2,3 건물의 부지 등으로 나머지 목록 토지는 공장지대 도로로 사용중임 * 기계, 기구 목록상의 사출성형기는 정상가동중이며 나동에 소재함 * 토1~3) 지상에 소재하는 출입문 및 울타리, 바닥포장 등은 토지에 부합되는 부합물로서, 별도의 가치를 특정하지 않고 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. * 건3) 내부에 호이스트가 소재하나 건물로부터 분리 및 철거, 이동이 가능한 물건으로 판단되어 감정평가외 하였습니다.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-08-25 | 소유권보존 | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-08-25 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOO | 624,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2020-08-25 | 근저당 | 중OOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2021-12-24 | 근저당 | 중OOOOO | 183,600,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2024-05-27 | 가압류 | (OOOO | 37,990,800 | 소멸 | 2024카단105338 |
| 6(을4) | 2024-07-09 | 근저당 | 중OOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑5) | 2024-12-12 | 가압류 | 최OO | 41,057,000 | 소멸 | 2024카단864 |
| 8(갑6) | 2024-12-23 | 가압류 | (OOOOOO | 37,402,415 | 소멸 | 2024카단14141 |
| 9(갑7) | 2025-01-08 | 가압류 | 조OO | 25,923,000 | 소멸 | 2024카단114663 |
| 10(갑8) | 2025-01-22 | 가압류 | 광OOO | 21,415,507 | 소멸 | 2025카단117 |
| 11(갑9) | 2025-01-24 | 가압류 | 신OOOOO | 195,500,000 | 소멸 | 2025카단50353 |
| 12(갑10) | 2025-02-12 | 강제경매 | (OOOO | 37,990,800 | 소멸 | 2025타경32483 |
| 13(갑11) | 2025-03-05 | 가압류 | 중OOOOO | 10,493,455 | 소멸 | 2025카단244 |
| 14(갑12) | 2025-05-08 | 가압류 | 경OOOOOOO | 5,016,182 | 소멸 | 2025카단201558 |
| 15(갑13) | 2025-06-12 | 가압류 | 근OOOOO | 2,235,000 | 소멸 | 2025카단712 |
| 16(갑14) | 2025-12-30 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 |
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