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최종 업데이트: 2026-04-23 10:53
2025타경32709
인천지방법원 부천지원 7계(032-320-1137)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 김포시 김포한강4로420번길 100, 김포한강아이파크 306동 4층 403호
(경기도 김포시 구래동 6874-20)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급30평형] |
| 면적 |
토지: 48.07㎡ (14.54평)
건물: 75.66㎡ (22.89평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 김포한강4로420번길 100, 김포한강아이파크 306동 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | 김수미 / 김수미 |
| 채권자 | 유에스아이제삼차유동화전문 유한회사(변경전: 우리은행) |
| 배당종기일 | 2025-05-26 |
감정가
405,000,000
최저가
283,500,000
보증금
28,350,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 333,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 8 | 매수인 | 주애향 |
| 차순위 입찰가 | 330,110,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 405,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 283,500,000 |
진행 메모
매각 : 333,100,000 원 (82.25%)
(입찰 8 명,매수인:주애향 / 차순위금액 330,110,000원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.28
대금납부 2026.04.14 / 배당기일 2026.05.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 제403호 전부 |
전입: 2022-03-07
확정: 2022-02-19 배당: 2025-04-14 |
310,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 홍보영 | 주거용 전부 |
전입: 2022-03-07
확정: 2022-02-19 배당: 2024-04-03 |
310,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 4층 | 18.02.19 | 75.6597㎡(22.89평)[공급30평] / 주거용 | 202,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""김포호수초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. * 광평수의 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. * 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-06-18 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-06-18 | 근저당 | 우OOOOOOOOOOO | 198,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-04-03 | 주택임차권(전부) | 홍OO | 310,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.07확정:2022.02.19 |
| 4(갑4) | 2025-02-24 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO | 190,598,178 | 소멸 | 2025타경32709,변경전: 우리은행 |
관련 문서 (PDF)
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