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최종 업데이트: 2026-04-28 15:06
2025타경33670
인천지방법원 부천지원 7계(032-320-1137)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 김포시 김포한강11로 38, 모담마을한강화성파크드림 102동 3층 303호
(경기도 김포시 운양동 1325-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 54.48㎡ (16.48평)
건물: 85.00㎡ (25.71평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 김포한강11로 38, 모담마을한강화성파크드림 102동 3층 303호 |
| 소유자 / 채무자 | 최종원 / 최종원 |
| 채권자 | 유아이제삼십구차유동화전문 유한회사(변경전: 국민은행) |
| 배당종기일 | 2025-09-05 |
감정가
444,000,000
최저가
310,800,000
보증금
31,080,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 363,999,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 김진만 |
| 차순위 입찰가 | 351,333,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 444,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 310,800,000 |
진행 메모
매각 : 363,999,999 원 (81.98%)
(입찰 3 명,매수인:김진만 / 차순위금액 351,333,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍형기 | 주거용 전부 |
전입: 2022-04-08
확정: 2022-03-14 배당: 2024-04-12 |
335,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 26층중 3층 | 12.06.25 | 84.9959㎡(25.71평)[공급33평] / 주거용 | 266,400,000 | * 열병합지역난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 운양동 소재, "운양고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 및 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 인접지 대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. * 단지내 포장도로가 외곽공도와 연결되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2015-04-17 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:312,100,000 | |
| 2(을1) | 2015-04-17 | 근저당 | 국OOOOOOOOOOO | 108,460,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2018-01-30 | 근저당 | 국OOO | 63,450,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2024-04-12 | 주택임차권(전부) | 홍OO | 335,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.08확정:2022.03.14 |
| 5(갑25) | 2025-06-02 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO | 161,488,649 | 소멸 | 2025타경33670, 변경전:국민은행 |
관련 문서 (PDF)
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